НОВОСТИ

Уважаемые собственники! Вчера в Мурманскводоканал, МРСК Северо-Запада, и Ростелеком направлены запросы на выдачу технических условий по подключению к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, оптиково-волоконной связи для доступа к услугам проводной телефонии и сети интернет. По мере получения технических условий начнётся работа по заключению договоров на разработку проектов. Все получаемые ответы будут вывешиваться на этом сайте для информирования собственников, решивших подключиться к инвестированию того или иного проекта. Одновременно мы ведём переговоры с двумя организациями по заключению т.к. энергосервисного договора для подключения к сети электроснабжения. Если нас устроят предложенные  условия, одна из двух организаций выступит инвестором проекта, за который собственники будут расчитываться в процессе оплаты потребляемой энергии.

Уважаемые собственники! Последнее время активно обсуждается вопрос о том, имеет ли право  общее собрание СОНТ "ГОРОДОК"  устанавливать взносы на содержание и ремонт общего имущества Товарищества. Проанализировав судебную практику пришли к однозначному выводу, что нет, прежде всего по причине того, что у СОНТ нет вообще никакого общего имущества, которое необходимо обслуживать. Дороги и проезды посёлка в настоящее время принадлежат частному лицу, т.е. Смолкиной Е. Н., т.к. решение Кольского суда от 05.07.16 г. до настоящего времени не вступило в силу. На электросети, канализацию, водопровод, забор и прочее имущество никаких документов, подтверждающих, что эта собственность построена на членские взносы и принадлежит Товариществу нет и в помине. Т.е. всё это имущество является бесхозным и не принадлежит абсолютно никому, т.к. строилось за "чёрный нал", без договоров, без согласований, без проектов и т.д. Чтобы долго не мусолить тему, рекомендуем ознакомиться вот с этим решением суда...

Уважаемые собственники ! Для Вашего удобства все голосовалки объединены в одном месте. Смотреть тут

Пока не создан отдельный сайт ТСН "Полярная усадьба" все документы Товарищества будут размещаться на этом сетевом ресурсе. Смотреть тут или в оглавлении данного сайта

Вот по этой ссылке Вы можете посмотреть, чем чревато для садово-огороднического Товарищества сбрасывать канализационные стоки в источник питьевого водоснабжения

Честно говоря уже поднадоело играть в вежливых людей, и пытаться найти хоть какие-то точки соприкосновения с теми лицами, которые откровенно лгут нам в глаза.... На протяжении того времени, что известный всем господин был "Председателем" СОНТ, нам активно навязывалось мнение, что дескать это такая паскудная, товариШЧи, работа, что из-за непомерных штрафов и уголовных дел, которыми якобы завалили зиц-председателя, он не желает больше оставаться на этой должности. Что удалось выяснить в процессе нашего мини-расследования? Вскрылись любопытные детали, подтверждающие, что нас продолжают пытаться водить за нос буквально несколько человек, входящих в так назsваемый "лагерь Застройщика". Называем его прямо лагерем Застройщика потому, что именно эта группа людей поддержала, во-первых, самого Застройщика, настрочив на своих соседей поклёп под его диктовку в правоохранительные органы, во-вторых, потому, что именно эта группа людей поставила на царство самого зиц-Председателя. В-третьих,  именно эта группа людей уже полгода не может решить вопрос с принятием в члены СОНТ основной массы собственников. Нам неизвестно, то ли по наивности, то ли по каким другим причинам некоторые собственники молчилво поддерживают тех людей, которые их постоянно обманывают, но нас это искренне удивляет.

   И так, что же со штрафами и уголовными делами? Выяснили, что уголовное дело в отношении зиц-председателя Вячеслава действительно было возбуждено службой судебных приставов по ст. 177 УК РФ, однако никакого отношения к его деятельности на посту Председателя оно не имеет, ибо возбуждено по факту неисполнения решения суда в связи с невозвратом полуторамиллионного кредита, при наличии реальной возможности его вернуть, что было доказано документально. Выяснили, что к административной ответственности Вячеслав действительно привлекался по ст. 17.14 КоАП РФ, однако эти штрафы также не имеют никакого отношения к его деятельности в СОНТ, связаны с его действиями, как физического лица не возвратившего кредиты. По поводу штрафа Росприроднадзора.... Штраф в 2016 году действительно имел место, однако он был наложен не на Председателя СОНТ, а на сам СОНТ. За нарушение природоохранного законодательства Зиц-Председатель привлекался аж в 2014 году, но тогда им в СОНТе и не пахло. Зададимся вопросом, зачем некоторые лица, из числа собственников продолжают нас обманывать пугая штрафами и уголовными делами, которые к СОНТ вообще не имеют никакого отношения? Мне кажется, что такие оправдания, как - "не знал", "не слышал", "бес попутал", "на рыбалке был" уже не катят, т.к. человек, которые эти пугалки неоднократно озвучивал, во-первых, не слишком наивен и во-вторых, не слишком необразован. На наш взгляд причины тут кроются  в следующем:

1.В члены СОНТ были приняты в основной массе те лица, которые поддержали Застройщика в период возбуждения в отношении него уголовного дела. Надеюсь все понимают, что на тот момент в СОНТе были только три человека, из них двое, это семейство Застройщика и их партнёр по бизнесу. Соответсвенно "случайные" люди в СОНТ попасть просто не могли. Или у кого-то есть сомнения? 

2. Зиц-Председатель был поставлен в СОНТ на царство непосредственно самим Застройщиком по протекции одного товарища, с которым зиц-председатель был связан по делам различного рода банкротств юридических лиц и судебных тяжб. Погуглите интернет, набрав фамилию зиц-председателя, и вам откроются удивительные истории про многомиллионные кредиты и сдувшиеся компании.... Почему зиц-председатель был поставлен на царство Застройщиком, а не кем-то иным?  В истории, типа "шёл мимо и вдруг решил, почему бы мне не стать председателем СОНТ" надеемся никто не верит?  Для того, чтобы стать председателем СОНТ нужно было обладать двумя возможностыми: первая и самая главная, это иметь в собственности земельный участок в границах СОНТ. Вторая, - это иметь поддержку членов СОНТ, чтобы его избрали председателем. Первой возможности зиц-председатель не имел, т.к. в собственности у него не было земельного участка. Но, что не сделаешь для того, чтобы сохранить контроль над посёлком. Одним из соратников Застройщика в собственность зиц-председателя был оформлен на 3 месяца земельный участок (кадастровый номер 51:01:3001003:13 смотреть п.4.1.1 выписки тут) с обременением до 30.11.2016 г. Таким образом зиц-председателю дали ровно три месяца, чтобы развалить СОНТ и попытаться вернуть земли общего пользования в частные руки, используя процедуру банкроства. Трехмесячное обременение на земельный участок фактически означало, что если зиц-председатель с задачей не справляется, участок возвращается обратно в собственность бизнес-пратнёра Застройщика, что собственно говоря и произошло в результате. Теперь участок с вышеуказанным кадастровым номером, ранее оформленный на зиц-председателя опять вернулся к тому, кому ранее принадлежал.

3. Зиц-Председатель был поставлен Застройщиком в СОНТ исключительно с одной целью, это обанкротить СОНТ и увести земли общего пользования из под ареста. Об этой "технологии" мы расскажем немного позднее. То ли путём активного манипулирования людьми, то ли при осознанной и активной поддержке, но этого зиц-предсадетя единогласно утвердили на должность руководителя СОНТ. Почему? Мы предполагаем потому, что некоторая часть собственников почему-то безоговорочно доверяет человеку, который до настоящего времени продолжает активно общаться с Застройщиком и который восстанавливал для него документацию СОНТа за энную сумму денег.

4. Ещё одной целью всего этого спектакля являлось максимальное затягивание времени по принятию в СОНТ собственников недвижимости, т.к. в этом случае появлялась опасность смены "подкаблучного" Правления и крушения всей схемы. Эта схема в принципе у них сработала, мы до сих пор не приняты в СОНТ.

5. С декабря 2016 года нам начали навязывать мысль, что необходимо поставитить И.О. Председателя СОНТом Святослава. Как бы кто к нему не относился, но Святослав длительное время работал с Застройщиком, и именно он собирал подписи под тем поклёпом, который сочинил всем известный "юрист" Застройщика, и который подписала известная группа собственников. Может кому-то не нравится, что мы поднимаем тему с поклёпом ещё раз, но это ответная реакция на запуск очередной операции "Лохотрон-3". Надоело смотреть на это, в т.ч. не заискивание некоторых, вполне взрослых и состоявшихся в жизни людей перед откровенными мошенниками. После того, как Святослава "утвердили" на должность и.о. Председателя, на заседании т.н. Правления ему было предложено представить смету на обслуживание посёлка. Не знаю, кто как, но если лично мне поручают какое-то важное дело, я подхожу к этому делу с максимальной организованностью и ответственностью. Что же мы увидели в результате от Святослава? Увидели мы некую бумажку, на котрой были прописаны в основной массе зарплаты несметного количества "работников", которых непонятно зачем было необходимо принять на постоянное денежное содержание в СОНТ, причем очень неслабое содержание. Я конечно много чего видел в жизни, но честно говоря от такой "сметы" даже у меня  наступил легкий стопор. Абсолютно не было никакого экономического обоснования тех затрат, которые Святослав заложил в свою "смету" и прежде всего их необходимости. Таких зарплат нет не только ни в одном дачном посёлке Северо-Запада России, но даже в московском регионе их нужно еще очень активно поискать, например, в Барвихе. Такую "смету" можно было сочинить за 5 минут на коленке непосредственно во время заседания Правления. Тут же от некоторых членов Правления посыпались упреки в защиту Святослава, ну, типа, это же были только предложения Святослава, не более. Дорогие товарищи, если мы хотим заниматься, простите за слово, таким онанизмом и дальше, то давайте будем и дальше продолжать назначать на должности в СОНТ людей, которые во главу угла ставят прежде всего свой материальный интерес, а не организацию нормальной работы в СОНТе, где они сами и живут. Если человеку поручили составить смету, то это должно было быть сделано в оговорённый срок и с максимальным профессионализмом. Нарисовать на бумаге свои хотелки может человек воообще без какого-либо образования.

6.Почему зиц-председатель сбежал из СОНТа. Все очень просто.... Человек просто не знал всех деталей, в т.ч. то, что в посёлке живут не простые комбайнёры с колхоза "Новая Заря", а вполне юридически грамотные и финансово независимые люди, которые вполне могут постоять за себя и свои интересы. Странно, но это до сих пор не до всех дошло и попытки развести на доверии продолжаются. Пугалки со "штрафами", это один из элементов развода на доверии, т.е. мы как бы верим в то, что нам говорят известные лица про штрафы и принимаем те решения, которые они сами генерируют... Пугалки были нужны исключительно для того, чтобы ни в чью голову не закралась "дурная" мысль выдвинуть свою кандидатуру на доложность Председателя СОНТ. Дорогие товарищи, больше в этом СОНТе не будет украдено ни одной копейки, в т.ч. путём навязывания нам неких зарплат, которые обосновываются необходимостью оплаты штрафных санкций, якобы налагаемых на Председателя правоохранительными структурами.... Хватит уже врать, наконец!!! Мы приложим максимум сил и знаний, чтобы СОНТ был той организацией, которая создана не для зарабатывания бабла... Для зарабатывания бабла есть вполне легальные бизнес-схемы. Инвестируйте и зарабатывайте, против никто не будет. Например, купите трактор для уборки снега и сдавайте его СОНТу в аренду по приемлемой цене. Положить себе зарплату и курить бамбук на веранде, особого  ума не требуется.

 Продолжение следует, в т.ч. про процедуру банкротства СОНТ, которую Застройщик пытается нам навязать через подконтрольных ему лиц, как единственное спасение от напасти.... Надеемся, что Застройщик со товарищи помнит про уголовную ответственность за преднамеренное банкротство...

P.S. Для информации. Все решения, которые принимаются в СОНТ в настоящее время без участия Смолкиной Е. Н. могут оказаться нелегитимными, поскольку без её голосов не набирается кворум. Для начала необходимо ознакомиться с определениями Конституционного суда тут и тут. Также рекомендуем почитать тут судебную практику.

Не следует пропускать ст. 48 Жилищного кодекса, и в частности пункт 3 данной нормы, где прямо сказано, что количество голосов, которыми обладает собственник, пропорционально размеру его доли в общем имуществе Товарищества.

Почему Жилищный кодекс? Во-первых, в посёлке уже полно домов, которые зарегистрированы, как жилые. Во-вторых, собственникам домов предоставляются и будут предоставляться коммунальные услуги, как и в многоквартирных домах.... Читайте  тут, а также ст.4,5,10 ЖК РФ

Напоследок почитайте ст. 8 этого федерального закона, который гласит, что ко всем СОНТам, ДНТ, ТСН и прочим некоммерческим образованиям, созданным до вступления указанного закона в силу применяются нормы гражданского кодекса о Товариществах собственников недвижимости. Это означает, что подсчёт голосов в СОНТе, несмотря на то, что написано Застройщиком в Уставе, производится исключительно по размеру площади участка. Норма один член СОНТ- один голос, уже не действует с момента введения в действие изменений в ГК РФ. Таким образом, любое собрание СОНТ, которое будет проходить без участия Смолкиной Е. Н. будет нелегитимным. Все собрания, происшедшие без её участия также нелегитимны де-юре.... Да, и судебный запрет на изменения в Уставе также не снят до исполнения решения суда.

Бывший председатель СОНТ "Городок" Вячеслав Млынорик как-то проинформировал, что дескать его замучали штрафами надзорные органы. Чтобы не было повода вводить собственников в заблуждение, мы постараемся в течение ближайшей недели выяснить, действительно ли имели место штрафы в отношении Председателя СОНТ, а если имели, то когда и в каком размере. Сделать это будет не слишком сложно. Одновременно информируем, что в ближайшее время мы проведём информационное собрание ТСН "Полярная усадьба", на которое постараемся пригласить представителей гарантирующего поставщика электроэнергии и представителей проектной организации. Одновременно ведётся работа по запуску нового сайт ТСН, который будет предназначен исключительно для работы Товарищества. У каждого собственника на сайте будет личный кабинет, где можно ознакомиться с текущими платежами, распечатать квитанцию, передать показания электросчётчиков в электронном виде.

Уважаемые собственники... Крайне занимательная вещь, смотреть со стороны на происходящие вокруг нас события, однако уже начинает надоедать, что с августа месяца 2016 года нас водят за нос с принятием в члены СОНТ. Все Вы знаете, что то собрание, где нас якобы приняли в члены СОНТ "Городок", оказалось вроде бы и не собранием, а все мы, вроде и не членами. Я крайне сомневаюсь, что это явилось какой-то случайностью или чьей-то невнимательностью, т.к. к подготовке этого собрания имели отношение довольно опытные в юридическом плане люди.... Сегодня решил посмотреть выписку по ЕГРЮЛ в отношении СОНТ "Городок". И что же я увидел  в пункте № 39? А в нём довольно откровенно написано, что от Председателя Правления  поступило заявление о недостоверности сведений о нём. Это значит, что все принятые в СОНТ решения вызывают сомнение в их легитимности, т.к. подписаны неуполномоченным лицом. По нашему мнению, как затягивание судебного процесса по возврату земель общего пользования в собственность  СОНТ "Городок", так и затягивание процесса приёма в члены СОНТ оставшихся собственников недвижимости, это звенья одной цепи. Посмотреть выписку из ЕГРЮЛ можно тут

Уважаемые собственники недвижимости. Нам интересно Ваше мнение по поводу сбора денежных средств на обслуживание посёлка. Некоторая часть собственников предлагает собирать деньги наличным путём, что на наш вхгляд чревато злоупотреблениями и затрудняет учёт внесённых денежных средств, другая часть предлагает оплачивать исключительно безналичным путём на банковский счёт организации, используя  для этого различные инструменты, в т.ч. терминалы Мурманского расчётного центра, через которые платёж можно внести на счёт обслуживающей организации наличными, или через банкоматы различных банков, с которыми у ТСН будут заключены официальные договора. Голосовалка  тут

Уважаемые собственники недвижимости. АО "АтомЭнергоСбыт" устанавливает собственников участков, которые с 2012 по 2016 г.г. оплачивали электроэнергию наличными Застройщику, или его представителям. В настоящее время по факту непоступления собранных наличных денег в АтомЭнергоСбыт проводится проверка, результаты которой по всей видимости будут переданы в правоохранительные органы. Информацию можно сообщить на этом сайте через форму обратной связи (синяя активная ссылка слева экрана), или непосредственно в АтомЭнергоСбыт по электронной почте. При передаче информации через форму обратной связи просьба указывать свой телефон и e-mail. Дабы избежать двойного начисления рекомендуем сообщить эту информацию гарантирующему поставщику электроэнергии через их  сайт

Уважаемые собственники! С декабря 2016 года, в связи с самоустранением Застройщика от оказания собственникам тех минимальных услуг, которые он был обязан организовать в самом начале продаж земельных участков, организация  некоторых мероприятий легла на плечи самих собственников. Мы полагаем, что в настоящее время присутствие сторожей на КПП посёлка предотвращает наступление дальнейшего хаоса, связанного с тем, что к нам начнут ходить не только пешком, но ездить на грузовиках и вывозить с недостроенных коттеджей стройматериалы. О необходимости организации механизированной уборки, надеемся смысла говорить нет, т.к. все понимают важность данной работы. Однако, небольшой анализ, проведённый группой собственников показал, что очень значительная часть собственников земельных участков, пользуясь очищенными дорогами, охраной, за эти услуги не заплатили ещё ни копейки. Полагаем, что это не очень красиво с моральной точки зрения. Допускаем варианты, когда не все собственники были осведомлены о сборе денег, в связи с чем просим отзвониться Юле Соболевой и сдать деньги, если Вы их не сдавали, т.к. наступает время расчёта со сторожами. Также обращаем внимание всех собственников, что при перечислении денежных средств на банковскую карту всегда необходимо указывать номер участка, от собственника которого поступают деньги. Если не можете указать этот номер при перечислении, следует всегда перезванивать и сообщать эту информацию, т.к. иначе Ваши деньги будут числиться, как неучтённые, т.е. поступившие неизвестно от кого. Для понимания общей картины с оплатой предоставленных собственникам услуг, предлагаем просмотреть вот этот файл, где отмечены номера земельных участков и внесённые их собственниками суммы. В случае, если Вы сдавали деньги, но напротив номера Вашего участка отсутствует информацию о данном платеже, просьба позвонить Юлии Соболевой или Ольге Полищук и сообщить эти сведения.

Уважаемые собственники!!! Просим Вас высказать своё мнение по поводу размера платы за обслуживание посёлка, которую необходимо всем собственникам платить, если Вы не хотите наступления дальнейшего хаоса. Если не желаете выразить своё мнение, можете просто анонимно проголосовать. Для общего понимания, в размер платы мы предлагаем включить следующие расходы:

- оплата механизированной уборки территории посёлка от снега;

- выплата зарплаты персоналу контрольно-пропускного пункта (КПП);

- оплата разовых услуг электрика, специалистов Мурманскводоканала, разнорабочих;

- оплата услуг специализированной организации по ремонту шлагбаума;

- покупка расходных материалов (ПГС, батарейки для фонариков сторожей,  бумага, канцтовары, конверты и т.д.;

Возможно появятся и другие расходы по мере начала деятельности посёлка. Размер платы за обслуживание посёлка утверждается исключительно общим собранием собственников земельных участков.

Голосовалка тут 

Приносим извинения за некорректную предыдущую ссылку на голосование. Тех кто проголосовал по прошлой ссылке убедительно просим повторить голосование по новой ссылке, т.к. они никак не взаимосвязаны. Старая фишинговая ссылка удалена.