НОВОСТИ

Уважаемые собственники! Со 2 марта 2017 года, когда состоялось очередное собрание членов Товарищества, прошло уже 6 дней, но как и в прошлый раз со стороны т.н. Правления СОНТ полнейшая тишина. До настоящего времени не опубликован протокол общего собрания, на котором якобы был решён вопрос о приёме в члены СОНТ всех изъявивших желание, не опубликованы реквизиты СОНТ, по которым необходимо обязательно заплатить вступительный взнос в размере 200 рублей. Но при этом с космической быстротой в суд были поданы заявления о снятии обременений на изменение Устава СОНТа и его организационно-правовой формы. И опять же, в суд заявлено, что оказывается Л.Величко был единственным из всех собственников принятым в СОНТ ещё 4 декабря 2016 года, в то время, как нам всем сказали, что собрание было дескать не легитимным и поэтому дубль-2 по приёму уже вроде, как  принятых в СОНТ был перенесён на 2 марта 2017 года. Интересная загагулина получается, т.е. принятие в члены СОНТ Л. Величко от 4 декабря 2016 года законно, а всех остальных, нет. Группа Застройщика спешным образом пытается изменить Устав СОНТа и его организационно-правовую форму. По нашему мнению всё это делается для того, чтобы любыми путями сохранить бизнес Застройщика именно на бывшей территории СОНТа, т.к. без контроля над территорией СОНТа, бизнес в соседней "Норвежской деревне" также будет под вопросом. В ближайшее время мы разошлём всем реквизиты СОНТ, на которые тем собственникам, которые писали заявления о приёме в Товарищество, необходимо безналичным путём заплатить 200 рублей. Только с момента уплаты членского взноса собственник становится членом Товарищества и может голосовать на собраниях. Далее мы предлагаем всем внимательно подумать над всеми предшествующими событиями и подготовить повестку дня собрания членов СОНТ с учётом наших интересов, а не интересов Застройщика. Свои мысли по включению тех или иных вопросов в повестку собрания предлагаем присылать через форму обратной связи на этом сайте, путём размещения коммментариев под этой темой или на e-mail.

Уважаемые собственники! 06 марта 2017 года ТСН "Полярная усадьба" провело механизированную уборку территории посёлка. Общее время, затраченное на работы составило 5 часов. Стоимость работы погрузчика 1600 руб/час, что в денежном эквиваленте составило 8000 рублей. Несмотря на то, что в этот раз снега выпало больше, чем при прошлой уборке, затраченное на работы время также не превысило 5 часов. Это стало возможным по причине изучения маршрута водителем погрузчика. Таким образом, в концу зимы мы сможем составить для себя примерную сумму, которую мы тратим на механизированную уборку и которая станет основой для определения тарифа на этот вид услуги.

Уважаемые собственники! Просим ознакомиться с отчётом о расходовании средств, собранных на охрану и механизированную уборку территории. Обращаем внимание, что при перечислении денежных средств на карту, необходимо указывать номер своего участка, т.к. иногда мы не можем идентифицировать плательщика. Если Вы не нашли в списке номера своего участка, но при этом сдавали/перечисляли деньги на охрану/уборку, просьба перезвонить Юлии Соболевой для уточнения платежа. Нам до сих пор непонятная позиция жителей т.н. "Норвежской деревни", которые не хотят оплачивать чистку тех дорог посёлка "Полярная усадьба", по которым добираются до своих домов. Уважаемые соседи, не кажется ли Вам, что это не очень красиво и что для таких ситуаций есть эффективное лекарство? С информацией по оплате услуг можно ознакомиться тут

Уважаемые собственники! Вчера, 02 марта 2016 года в частной школе "Пионэр" состоялось так называемое общее собрание членов СОНТ. Одним из многочисленных вопросов, вынесенных на это собрание, был вопрос о приёме в члены СОНТ тех собственников, которые изъявили желание вступить в Товарищество. Учитывая данный факт, мы, как собственники земельных участков на территории посёлка "Полярная усадьба" в назначенное время явились на собрание, где должен был рассматриваться вопрос о нашем приёме. Каково же было наше удивление, когда председателем СОНТ Смуровым Михаилом Борисовичем нам было буквально указано на дверь, т.к. дескать мы не являемся членами СОНТ, и соответственно делать на этом собраниии  нам нечего, даже несмотря на то, что будет рассматриваться вопрос, непосредственно нас касающийся. Как Вам такое руководство СОНТ? При этом двое граждан, непонятным образом ставших членами СОНТ без юридически оформленного права собственности на земельный участок, на собрание были допущены, и возможно даже на нём голосовали...  Попытка объяснить Председателю СОНТ Смурову М. Б., что в  соответствии с действующим российским законодательством разрешено то, что не запрещено законом, успехом не увенчалась. Вдобавок, член СОНТ Ушинская Ирина Альфредовна напомнила нам, где находится кнопка управления дверным электромагнитным замком при выходе из частной школы, прозрачно намекнув, что пора товарищи и по домам, поскольку мы тут и без Вас можем решить, как дальше жить...

В момент начала общего собрания на заседание прибыли судебные приставы, которые исполнили решение суда и вручили председателю СОНТ Смурову Михаилу Борисовичу документы о необходимости рассмотрения заявлений тех собственников, которые добивались приёма в члены СОНТ через суд, и благодаря которым собственно зашевелился сам процесс какой-то деятельности в СОНТе. Если бы не были поданы заявления в суд о приёме в члены СОНТ, какая-либо деятельность в этом Товариществе возможно не велась бы до настоящего времени...

Надо отдать должное некоторым ответственным членам СОНТ, попытка рассмотреть основную часть вопросов голосования без должного обсуждения всеми собственниками участков, не увенчалась успехом.

Из положительных решений можно назвать два, - это состоявшийся приём в члены СОНТ подавших соответствующие заявления и создание некой группы из членов СОНТ, которая будет готовить к следующему собранию соответствующие документы. Надеемся, что присутствие в составе этой группы адекватных людей, не позволит представить на будущее обсуждение общего собрания членов СОНТ очередную штуку под названием "Наши суперхотелки-2" или "Сага о зарплатах для супергероев СОНТ "Городок"..

Самое интересное началось на следующий день, т.е. сегодня, 03 марта 2017 года. По городу начал активно перемещаться Застройщик-младший, совершая короткие челночные рейсы между некоторыми жителями нашей деревни. Видимо вследствие этого по городу поползли упорные слухи о начале операции "Перезагрузка-4". Суть операции свелась к лёгкому прощупыванию членов инициативной группы о нашем отношении к такой шляпе, которая называется "Мировое соглашение". Понимаете в чём суть? Дело в том, что заключить мировое соглашение нам активно предлагал сам Застройщик на всех стадиях судебного процесса, в т.ч. и в Мурманском областном суде. И вот так тихонечко, эта шляпа опять начала всплывать на поверхность, издавая лёгкую вонь по округе, только теперь генерируемая некоторыми членами СОНТ из числа 16-ти принятых ранее... "Шляпа" состоит в том, чтобы мы, как последние лохопеты согласились на мировое соглашение, сняли арест с земельного участка, принадлежащего СОНТ, после чего счастливые от скатившегося на нас снисхождения, пошли по своим курятникам ждать эфемерных ништяков. Если кто не знает, то можем Вам ещё раз сообщить, что на совести у Застройщика пять известных нам неисполненных мировых соглашений, которые клиенты Застройщика из нашей деревни по наивности умудрились с ним заключить. Ни одно из этих мировых соглашений не исполнено до сих пор, несмотря на то, что они завизированы судебным решением. Вариантов не исполнять любое мировое соглашение вагон и маленькая тележка. На самом деле мировое соглашение работает только тогда, когда есть добросовестность с обеих сторон. Если одна из сторон злоупотребляет, то мировое соглашение это обычный фуфломицин для наивных.

Застройщик причинил нам всем многомиллионный ущерб, выразившийся в непостроенной инфраструктуре, недостроенных домах, или некачественно выполненных работах. Арестованные земельные участки, это тот единственный актив, благодаря которому мы все можем реально получить полную компенсацию понесённого ущерба. Как Вы считаете, обязан Застройщик восполнить причинённый нам материальный и моральный вред? Мы думаем, что большинство собственников ответят, ДА!  Так почему же мы должны идти на поводу у мошенников и снимать арест с того имущества, благодаря продаже котрого может быть возмещён причинённый всем нам и СОНТу ущерб?  Продажа даже 20 арестованных участков позволит СОНТу построить часть той инфраструктуры, которая до сих пор не построена по вине Застройщика, т.к. минималоьная цена пустого участка в нашей деревне начинается с 37000-40000 рублей за сотку. Продажа следующих 20-25 участков позволит СОНТу расплатиться полностью с долгами по электричеству и налоговой инспекцией. И вот, наши некоторые соседи из числа 16-ти (обращаем внимание, что не все), предлагают нам опять тоже самое, что предлагал и Застройщик, т.е. снять арест с земель общего пользования и непроданных индивидуальных участков. Фактически отдать мошеннику обратно тот актив, благодаря которому СОНТ можно вытащить из той задницы, в которой он сейчас находится.  А теперь подумайте, почему некоторые члены СОНТ так активно опять лоббируют не наши общие интересы, а интересы Застройщика, пытаясь вернуть в его собственность земельные участки?

Что было бы, если бы земли общего пользования остались в собственности Застройщика?

Это бы значило, что всевозможные сборы на обслуживание дорог и инфраструктуры утверждали бы не сами собственники, на основе соответствующей сметы, а непосредственно Застройщик, по своему личному уразумению. Это значило бы, что все работы в посёлке выполнялись бы по завышенным в разы ценам, т.е. все Вы тратили бы своих денег на обеспечение нормального и комфортного проживания в посёлке значительно больше, чем это фактически нужно для обеспечения этой "нормальности и комфортности"...

    Это примерно точно также, как проживание в многоквартирном доме, управляемом управляющей компанией. Вы платите коммуналку, вроде всё более-менее работает, но прогресса никто не видит. Трубы, как были ржавые, так никто их и не меняет. Деревяные окна в подъездах с полуразбитыми стеклами, как были с советских времён, так и стоят до сих пор.... Бойлер в теплоцентре, как поставили в 70-80-х годах, так и пыхтит из последних сил до настоящего времени... Короче тоска и безнадёга! А рядом расположено ТСЖ, где люди платят точно такую же плату, но у них всё ремонтируется и каждый день видно прогресс. Примерно в такую "безнадёгу" нас пытаются загнать Застройщик и его компания, например, покупая по цене новых бывшие в употреблении трансформаторные подстанции, самый дешевый кабель и самые дешевые материалы для строительства домов (пример с рассыпающимся белорусским газобетоном).

Теперь у нас уже не осталось сомнений, что вся эта возня с затягиванием нашего приёма в члены СОНТ, с попыткой опять нас склонить  к заключению мирового соглашения, попыткой изменить Устав СОНТ, это все спланировано в одном месте, т.е. на ул. Садовой, д. 3.   Если у кого-то есть сомнения в этом, можете высказаться в комментариях, кликнув по заголовку новости...

Уважаемые собственники земельных участков. Убедительная просьба, если Вы гуляете по посёлку, выгуливаете собак, не заходите на застроенные земельные участки, принадлежащие частным лицам, т.к. это чревато конфликтом с собственниками. У многих из нас есть системы видеонаблюдения, в т.ч. с функцией удалённого доступа, в связи с чем "вечерне-ночные прогулки" некоторых лиц на частных территориях собственников вызывают раздражение... Надеемся на Ваше понимание!

Уважаемые собственники. Накануне т.н. собрания членов СОНТ, состоящего из 16 человек, предлагаем Вам немного поразмышлять над тем, что предлагают Вам в очередной раз те лица, которых привёл в СОНТ  сам Застройщик.

ПОЧЕМУ МЫ СЧИТАЕМ, ЧТО СОНТ НА ДАННОМ ЭТАПЕ НЕ ИМЕЕТ ПРАВ НА УСТАНОВЛЕНИЕ РАЗЛИЧНОГО РОДА ВЗНОСОВ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА И ПОЧЕМУ МЫ ВООБЩЕ ПРОТИВ ЭТОЙ, ДУРНО ПАХНУЩЕЙ ЗАТЕИ, КОТОРАЯ ОПЯТЬ ОБСУЖДАЕТСЯ КУЛУАРНО, БЕЗ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ОСНОВНОЙ ЧАСТИ СОБСТВЕННИКОВ?

1. Как Вы все знаете, СОНТ "Городок" не владеет на территории посёлка "Полярная усадьба" ни одним кв.сантиметром территории. Это означает, что юридически эта некоммерческая организация никоим образом теперь не связана с нашим посёлком, точно также, как и вновь созданное ТСН "Полярная усадьба".

Какие особенности имеют СОНТ "ГОРОДОК" и ТСН "ПОЛЯРНАЯ УСАДЬБА"? Давайте сравним...

СОНТ

- не имеет ни пяди земли на территории "Полярной усадьбы";

- не имеет никакого общего имущества на территории "Полярной усадьбы";

- имеет кучу долгов (уже более 10 млн. рублей и эта сумма будет увеличиваться) перед МРСК Северо-Запада, "АтомЭнергоСбытом, Инспекцией по налогам и сборам, Службой судебных приставов, частными лицами;

- имеет полностью арестованные банковские счета и арест на всё имущество, которое принадлежит или будет принадлежать СОНТу, что не позволит заключить полноценные договора и оплачивать работу по этим договорам, поскольку более менее серьёзные организации с наличными деньгами не работают. Арест счетов не позволит платить налоги и обязательные взносы в различные государственные фонды, ибо они вносятся исключительно в безналичном порядке;

- имеет во главе своей организации людей, которых принял в СОНТ Застройщик, вследствие чего мы им доверяем в той же мере, как и самому Застройщику;

- имеет желание собирать деньги с собственников только наличными деньгами или путём перечисления на кредитную карту физлица, что затрудняет их учет и проверку эффективности расходования, а также позволяет пышным цветом расцвести такой форме коммерческого подкупа, как откат;

- вероятно имеет желание собирать взносы принудительно, в т.ч. и с нечленов СОНТ, фактически не являясь той организацией, которая это может законно делать. Через суд что-либо взыскать ни с одного нынешнего собственника участка не получится хотя бы по той причине, которая указана в п. 5.2 большинства договоров, т.е. по причине отсутствия актов приёма-передачи объекта строительства, а также по причине отсутствия общего имущества, как такового;

- по всей видимости не имеет желания исполнять судебное решение об аресте активов, ибо все наличные деньги, собираемые с собственников должны в первую очередь  идти в счёт погашения долгов. Если выяснится, что допустим руководитель СОНТ собрал  20 000 рублей взносов и в нарушение судебного решения пустил эти деньги на другие цели, может повториться та же ситуация, что случилась с бывшим председателем СОНТ, в отношении которого было возбуждено уголовное дело за неисполнение решения суда по факту невозврата личного кредита.

- судя по проекту Положения об уплате взносов имеет желание собирать т.н. целевые взносы на строительство того, на что практически все собственники деньги СОНТу уже сдали при заключении договоров на постройку домов. Собирать деньги будут опять видимо "чёрным налом", что чревато тем, что Вы не увидите ни денег, ни того, на что они собирались. В условиях т.н. "сенсорного голода", т.е. отсутствия со стороны 16-ти членов СОНТ какой-либо вразумительной информации, мы начинаем предполагать, что с нас хотят опять собрать деньги для того, чтобы рассчитаться с кредиторами (МРСК, АтомЭнергоСбыт, Налоговая и т.д.) и  снять арест с непроданных земельных участков, которые попытаться вернуть семейству Застройщика; 

- размеры взносов определены на глазок, без предоставления собственникам подробной и обоснованной сметы, в т.ч. на так называемые целевые взносы, что является грубейшим нарушением закона и будет обжаловано в судебном порядке в любом случае;

- т.н. квитанций со стороны СОНТа видимо не будет. Сайта у СОНТа тоже вероятно не будет, т.к. лица, которые этим СОНТОм руководят сейчас, знаниями по созданию и ведению сайтов не обладают, что потребует привлечения специалистов на платной основе. Эти расходы будут оплачиваться из кармана собственников. Поэтому информация для собственников по старинке будет расклеиваться на столбах;

- имеет желание создать комфортные условия по оплате взносов в большей части для Застройщика, предусмотрев, что размер взноса с собственников неосвоенных участков будет составлять всего 20% от 5 руб./кв.м. (судя по проекту положения). Это противоречит закону, т.к. размер взносов должен быть одинаков для всех собственников, независимо от степени освоения участка;

- не имеет никакой спецтехники для механизированной уборки территории посёлка от снега и выполнения других работ, что требует привлечения сторонних организаций и соответственно более высокую плату, т.к. техника в посёлке не находится;

ТСН "ПОЛЯРНАЯ УСАДЬБА"

- не имеет ни пяди земли на территории "Полярной усадьбы";

- не имеет никакого общего имущества на территории "Полярной усадьбы";

- не имеет никаких долгов ни перед одной организацией и соответственно имеет полностью работоспособные банковские счета, что позволяет заключать договора с любыми юридическими лицами и вести работу по ним, что собственно говоря уже и происходит;

- имеет во главе Товарищества людей, которые никогда не были связаны с Застройщиком и благодаря действиям которым земли общего пользования будут возвращены в собственность СОНТ;

- имеет желание, что закреплено в Уставе, аккумулировать деньги собственников исключительно безналичным путём, с выдачей квитанций. У собственника всегда останется финансовый документ об исполнении перед ТСН своих обязательств;

- имеет желание создать новый сайт, где у каждого собственника будет личный кабинет, через который можно будет сообщать показания индивидуальных приборов учёта, и в перспективе оплачивать выставленные счета;

- имеет желание аккумулировать деньги собственников исключительно на добровольной основе, т.е. только тех лиц, которые сами изъявили желание участвовать в том или ином проекте по строительству инфраструктуры;

- размеры всех взносов будут рассчитываться не на глазок, а  исключительно на основе подробных строительных смет, которые будут заблаговременно предоставляться собственникам для осмысления. По всем работам будут проводиться мини-тендеры среди нескольких подрядных организаций;

- сбор т.н. целевых взносов будет осуществляться на основе тщательно разработанных договоров, чтобы каждый собственник участка обладал документом, что он является инвестором конкретного проекта. Все выставляемые подрядными организациями счета (по строительству инфраструктуры) будут вывешиваться на специальном разделе сайта для ознакомления членов ТСН;

- руководство ТСН (председатель, бухгалтер, ревизор) будут осуществлять свою деятельность на бесплатной основе до момента, когда будет построена инфраструктура и запущены все механизмы работы Товарищества. Никакого Управляющего в ТСН не будет, т.к. члены Правления обладают необходимыми знаниями и временем для управления Товариществом и организации комплекса работ по строительству инфраструктуры;

- создание и ведение сайта будет осуществляться бесплатно для собственников за счёт того, что лица из правления ТСН "Полярная усадьба" обладают соответствующими знаниями для ведения этой работы на безвозмездной основе;

- имеет в наличии новую спецтехнику,  использование которой дешевле, чем ранее применявшаяся в посёлке.

Далее....

2.В соответствии с требованиями ст. 1 Земельного кодекса РФ все объекты недвижимости, построенные на земельном участке следуют судьбе земельного участка. Это значит, что когда Виктор Петрович продал своей супруге земли общего пользования СОНТ, к ней перешли права собственностьи абсолютно на все объекты инфраструктуры, которые на этих землях расположены. Таким образом, СОНТ не владеет не только земельным участком на террритории посёлка, но и ни одном объектом инфраструктуры. Всё, что построено в посёлке, это всё ничьё! Точнее пока это всё принадлежит единолично Смолкиной Е. Н.

3. Учитывая, что вся инфраструктура строилась на "глазок Застройщика" и его "помощников-профессионалов", никаких документов, доказывающих, что эта инфраструктура принадлежит СОНТу или собственникам земельных участков нет и не будет. Кто будет Вас уверять, что это не так, это будет откровенная ложь, ибо этот факт уже достоверно изучен органами следствия. Нет ни договоров, ни платёжных поручений, в соответствии с которыми СОНТ выступал в роли заказчика или плательщика работ.

4. Некоторые лица уверяют нас, что дескать нужно управляющим СОНТа поставить человека, который "всё знает в посёлке". Это лукавство и рассчитано на людей, кто не особо ориентируется в строительных вопросах.

Во-первых, вся инженерная часть посёлка состоит из электрокабелей, которые проложены по 80% территории по временной схеме, т.е. открытым способом. Вся остальная часть, это неработающая канализация и т.н. "водопровод", места прокладки которых видно невооружённым глазом по смотровым и ревизионным колодцам.

Во-вторых, всё, что построено в посёлке различными "профессионалами" Застройщика, построено через одно место. Возьмём конкретные примеры, допустим канализацию. Даже человек, не являющийся профессоналом в строительстве наверняка знает, что канализационные трубы укладываются с уклоном 2 см/м, и если они укладываются в открытом грунте, то делается это по определённой методике. "Профессионалы" Застройщика уложили канализационные трубы во многих местах выше точки промерзания грунта и без подготовки основания, т.е. без ПГС и без трамбовки. Трубы укладывались "профессионалами" Застройщика прямо в глину уже в условиях наступившей зимы вместе с водопроводной трубой. В результате этого, во время отрицательных температур, произошло так называемое пучение глинистого грунта, и часть труб в некоторых местах, или поднялась, или просела. Например, у моего дома труба, вместо уклона, имеет подъём на 14 см, в силу чего канализация работать не будет. В посёлке уже есть несколько примеров, когда канализационные стоки начинают через унитаз поступать в дома собственников (участок № 70). И это учитывая тот факт, что в верхней части посёлка основная часть домов пока нежилая. Если большинство собственников начнут активно пользоваться канализацией, то случаев с работой унитазов "наоборот", станет в разы больше. Теперь рассмотрим пример с водопроводом.... Вся водопроводная сеть выполнена таким образом, что при необходимости отключить от водопровода один дом, необходимо перекрывать воду во всем посёлке, т.к. на водопроводной сети "профессионалами" Застройщика не было предусмотрено ни одного ревизионного и ни одного распределительного колодца. Кроме этого, сеть водопровода во многих местах выполнена выше точки промерзания грунта, что уже явилось причиной её повреждения отрицательными температурами на тех участках, где пользование водой в зимний период не осуществлялось.  При проектировании сети водопровода в загородном посёлке необходимо было учесть, что часть домов не будет использоваться в зимнее время, вследствие чего будет отсутствовать циркуляция воды и соответственно будет происходить её замерзание в трубе. Необходимо было предусмотреть, или утепление водопроводных труб, или прокладку т.н. второй циркуляционной трубы, закольцованной у каждого дома в единую сеть трубой меньшего диаметра. Теперь рассмотрим вариант, каким образом, например, отключить от водоснабжения,  всего одного неплательщика... А вот никаким, поскольку отсечных вентилей не было предусмотрено ни для одного дома.  Остановимся на электрике... С нас взяли на строительство инфраструктуры столько денег, что их хватило бы на постройку космодрома. Я конечно утрирую, но для того, чтобы построить нормальную сеть для небольшого посёлка, типа "Полярной усадьбы", их хватило было сполна. Что мы имеем в итоге? Вместо новых трансформаторных подстанций для посёлка были привезены две списанные ТП, которые были перебраны и восстановлены местными умельцами. В результате обе подстанции дышат на ладан и только господь бог знает, когда они накроются медным тазом. Примерно такая же ситуация с электроснабжением посёлка вообще. Нам неизвестна история подписания и согласования документов по подключению СОНТа к сети МРСК, но однозначно скажем, что эта история тёмная и мутная, как и все другие работы, выполнявшиеся в посёлке. Вместо положенной по СНИПу основной и резервной линии электропитания, был проложен всего один бэушный кабель, который не позволяет проводить регламентные работы по обслуживанию электролинии, питающей посёлок. Это значит, что предусмотренные законом регламентные работы фактически не проводятся и кто-то из надзирающих органов пока закрывает на это глаза. Мы уже не говорим, про кабели, проброшенные по земле к большей  части домов, что опасно для жизни проживающих рядом людей, особеннно, когда стоит влажная погода на улице и земля мокрая. Это ещё раз к вопросу о "профессионализме" тех людей, которых нам навяливают в качестве управляющих...

В-третьих, для того, чтобы проводить какие-то работы в посёлке, нет необходимости знать, куда и какой кабель был закопан, т.к. этого не знают даже "профессионалы" Застройщика, что уже неоднократно являлось причиной повреждения этих самых кабелей при осуществлении земельных работ. В любом случае необходимо изготовление схемы прокладки инженерных сетей, что под силу только проектной организации с соответствующим опытом работы, необходимым оборудованием и с условием привлечения кадастровых инженеров. Но даже и без схемы прокладки сетей нет никаких трудностей для проведения на этих сетях регламентных работ привлечёнными специалистами, ибо 80% всех "сетей" лежат поверх земли или легко просчитываются по смотровым колодцам (трубы водопровода были закопаны в одну траншею с трубами канализации, что является грубейшим нарушением СНИП).

5. До момента, когда земли общего пользования вернутся в СОНТ путём их постановки на государственный кадастровый учёт, сборы каких-либо средств на строительство инфраструктуры на базе СОНТ считаем очередным мошенничеством, ибо пока никто из нас ещё не знает, что произойдёт с землями общего пользования даже после вступления решения Кольского районного суда от 05.07.16 г. в законную силу. Соответственно без возврата земель общего пользования обратно в СОНТ имеет смысл собирать деньги исключительно на охрану и механизированную уборку территории. Сбор денег на другие цели, например, на зарплату т.н. Управляющего, это бесцельная трата ваших и наших денег и банальное жульничество под благовидным предлогом.

Сегодня неожиданно выяснилось, что Константин, написавший один из самых ёмких комментариев на нашем сайте, оказался действительно Константином, а не тем, за кого мы его первоначально приняли, причислив к "команде Застройщика". В связи с этим приносим Константину извинения за данную ошибку, но тем не менее наша позиция по комментированию его высказываний остаётся неизменной. Мы уверены, что собственники могут разобраться в сложившейся ситуации, получая информацию не из одного, а из разных источников, и имея возможность её анализировать. Если у Константина есть вопросы, по которым мы можем подискутировать, милости просим с новыми комментариями или можем пообщаться вживую. Более того, мы можем предоставить площадку данного сайта для изложения позиции тех собственников, которых приняли в СОНТ в агусте 2016 года....

Одновременно призываем всех собственников принять решение о вступлении в СОНТ, т.к. по действующему законодательству члены  СОНТ и собственники, ведующие хозяйство в индивидуальном порядке, в плане уплаты взносов находятся абсолютно в одинаковых условиях. Но в ряде случаев те, кто не вступил в СОНТ, могут нести повышенные расходы за счёт оплаты пользования инфраструктурой, на создание которой не сдавал деньги. Большое заблуждение тех собственников, котороые считают, что члены СОНТ несут ответственность по обязательствам Товарищества. Это абсолютно не так, т.к. эта норма распространяется только на потребительские кооперативы, к коим СОНТ не относится. Этот слух был умышленно запущен Застройщиком, чтобы как можно меньше собственников вступило в СОНТ. Просьба ко всем, кто не написал заявления о вступлении в СОНТ, определиться с данным вопросом до 1 марта 2017 года и сдать заявления Юлии Соболевой.

Для всех собственников ещё раз объясняем, что наша цель, это наладить нормальную работу в посёлке по оказанию услуг собственникам. Мы хотим, чтобы реально оказываемые собственникам услуги стоили реальных денег, а не сумм, высосанных из пальца. Мы против того, чтобы кто-то в посёлке пополнял свой личный бюджет на деньги собственников, положив себе неплохую зарплату, и убеждая нас, что это необходимо для поднятия СОНТа "с колен". Есть много вариантов, как управлять посёлком за совсем небольшие деньги, при этом основные средства направляя не на зарплаты себе любимым, а на строительство того, что не построил Застройщик. Именно поэтому те собственники, кто устал ждать "манны небесной" от Застройщика создали своё ТСН, которое будет заниматься исключительно созданием инфраструктуры для тех, кто этого пожелал. Единственная просьба не мешать нам в этом деле, навязывая от имени фактически несуществующего СОНТа различного рода взносы и платежи. По нашему мнению СОНТ нужен исключительно для того, чтобы разобраться с землями общего пользования. Осуществлять какую-либо финансовую деятельность в рамках СОНТа невозможно, в т.ч. по причине необходимости исполнения судебного решения. В случае, если в СОНТе будут собираться наличные деньги, при этом в нарушение судебного решения они будут расходоваться на иные цели, это грозит уголовным преследованием для тех, кто будет заниматься сбором и расходованием наличных.

Уважаемый Константин! Не так часто на сайте даются развёрнутые комментарии, поэтому персонально по Вашему комменту я сделал отдельный ответ. Так будет удобнее его читать и осмысливать. И обратите внимание, что мы объективно даём на сайте информацию, предлагая высказывать разные точки зрения, в т.ч. не совпадающие с нашими.

1. По "погрузчику ТСН "Полярная усадьба" на участке № 73. Константин, я всегда считал, что использование фейковых слухов является негодным средством для достижения поставленных целей, ибо фейковые слухи легко опровергаются. Во-первых, в ТСН "Полярная усадьба" используется арендованный, абсолютно новый немецкий погрузчик "Kramer", а не ушатанный белорусский "Амкадор", которые даже по внешнему виду отличаются кардинально друг от друга. Во-вторых, тот погрузчик Амкадор, который по 1800 руб/час нанимался первые два раза Святославом, принадлежит тому человеку, которого члены СОНТ, из числа 16 человек, намеревались и видимо намереваются привлечь для уборки территории посёлка. Правда погрузчик из-за старости уже сломался (стуканул двигатель) и неизвестно будет ли он ещё нам оказывать услуги. В-третьих,  ТСН "Полярная усадьба" организовывало уборку территории посёлка только один раз, т.е.18.02.2017 г. В-четвёртых, как мне пояснили, уборку территории участка № 73 владелец "Амкадора" делал неоднократно по договорённости с собственником участка, т.к. этот погрузчик парковался именно на территории этого участка всё последнее время. Никакого отношения к тем средствам, которые собирались со всех собственнкиов, к уборке территории участка № 73 это не имеет, поскольку участок убирался в качестве благодарности за возможность парковать технику на его территории. Вас, Константин, или кто-то умышленно дезинформирует, или Вы сознательно передёргиваете факты.

2. По поводу помощи новому/новым Председателю СОНТ. Вы совершенно правы, Константин, мы искренне и совершенно бесплатно хотели помочь новому председателю (хотя уже замучились их считать), при этом, в силу надежд на созидательную деятельность нового руководителя, даже нисколько не протестовали против того, что этим руководителем станет человек из числа тех, кто в своё время активно поддерживал Застройщика. Мы не протестовали против того, что в выбранном в декабре 2016 г. Правлении СОНТ из инициативной группы оказался всего один человек. Мы искренне надеялись, что Вы решили заняться реанимацией СОНТ из благих побуждений. И что мы увидели в ответ?  Как только Святославу предложили представить смету для установления размера платы на содержание посёлка, она была представлены в таком виде, что вызвала не только удивление, но и откровенное возмущение. Вы уже должны были бы уяснить за прошедший период, что теперь каждый рубль, который требуют с собственников будет изучаться на предмет его обоснованности под микроскопом с увеличением 400 крат.

Во-первых, 99%  пунктов "сметы" это ежемесячная зарплата несметного количества работников, которых зачем-то было нужно принять в СОНТ на постоянное денежное довольствие. Вы с ходу предложили ежемесячно скидываться  по полмиллиона рублей только для того, чтобы содержать штат из 4-5 наёмных работников, особо не загруженных работой. По своему шестилетнему опыту руководства ТСЖ, которое состоит из 144 полноценных домохозяйств, могу чётко сказать, что в такой некоммерческой организации, как садовое Товарищество на зарплате должны быть только два  человека, это непосредственно сам Председатель и бухгалтер. При этом зарплата их должна быть сравнима со средней зарплатой в других подобных Товариществах (10 000 - 15 000 руб.), а на время кризисной ситуации эти лица могут и должны работать совершенно бесплатно, т.к. являются такими же заложниками ситуации, как и все остальные собственники. Для того, чтобы делать работу в СОНТе председателю и бухгалтеру достаточно 1-2 часа ежедневно. Например, у меня бухгалтер ведёт  всю бухгалтерию ТСЖ, ведёт 144 лицевых счёта домохозяйств, печатает квитанции, учитывает показания индивидуальных и общедомовых приборов учёта ресурсов и т.д. и тратит на эту работу не более 3-4 часов в неделю. И плюс это же самое она делает ещё в трёх ТСЖ. Её зарплата 12 000 руб.

Во-вторых, в "смету" сразу же заложили т.н. ОТКАТ. Называю это именно так, ибо человек, который не одну сотню  раз заказывал ПГС для посёлка без сомнения знает, что 18 кубов ПГС никак не могут стоить 10 000 рублей, ибо даже летом этот объём владелец погрузчика "Амкадор" (Андрей) привозил по 6500 рублей, а зимой его можно купить по 6000 рублей, что собственно и сделала инициативная группа, дабы показать, что это именно так, и не как иначе. Мы привезли 10 кубов ПГС по цене 3000 рублей. Это разве не убедительный пример того, что доверие к Вам было сразу подорвано на взлёте? Как мы после этого можем поддерживать тех, кто уже на первом этапе пытается нас опять обмануть? Разве так поступают честные и ответственные люди?

Далее, на заседании того Правления, которое выбрали в декабре 2016 года, я предложил создать новое ТСН, чтобы наладить работу по сбору платежей в безналичном порядке, т.к. у СОНТа все счета арестованы по искам МРСК Северо-Запада и АтомЭнергоСбыта и принимать деньги безналом было невозможно. Я также предложил, что все собственники могут вступить, как в СОНТ, так и в ТСН, но эта идея почему-то, без объяснения причин, была сразу же отвергнута членами Правления, и был сделан опять упор на сборе денег с собствеников наличным способом или на карту одного из членов СОНТ. Меня крайне удивило такое страстное желание собирать деньги наличными, ибо по своей деятельности в сфере ЖКХ, а также по своей правоприменительной практике в бытность работы в МВД могу чётко сказать, что в той организации, где основная масса денег приходит наличными, рано или поздно деньги начинают прилипать к чьим-то рукам. Когда мы в своём доме создавали ТСЖ, но первым обещанием, которое мы выдали собственникам, было обещание полностью исключить оборот наличных денег. Именно благодаря этому все поступающие от собственников деньги идут исключительно для их блага и повышения уровня комфортности проживания в МКД. Маниакальное желание собирать деньги наличными, что крайне затрудняет их учёт и возможность проверки, отказ от организации ТСН для безналичного сбора средств, сразу же вызвало у нас подозрение. А разве у нормальных людей могли  возникнуть в этом случае иные мысли? Опять же, Ваша команда предложила на должность управляющего, бухгалтера, ревизора, кассира поставить исключительно Ваших людей, т.е. тех, кого привёл в СОНТ Застройщик. Вы слышали про такую поговорку - "рука руку моет"? Если бы Вы хотели изначально все организовать прозрачно, Вы первые должны были предложить, что, например, Председатель будет с нашей стороны, а бухгалтер со стороны инициативной группы, или наоборот, ревизионную группу можно было выбрать из тех собственников, кто не поддерживал ни тех, ни других. Для эЭффективности финансового контроля должна работать т.н. система сдержек и противовесов,   т.е. чтобы одна сторона всегда контролировала другую. Мы ведь Вам предложили не только войти в Правление ТСН "Полярная усадьба", но  и даже возглавить его, при разумном контроле с нашей стороны. Почему Вас это не устроило?

3. Пример со 144 квартирным домом, где мы в своё время создали ТСЖ, я приводил и буду приводить только исключительно для того, чтобы показать людям, что есть возможность организации Товарищества, где будет всё прозрачно и где люди будут видеть, что их деньги не воруют. Людей всегда можно убедить только личным примером и если этот пример будет исключительно положительный. На этот положительный пример Вы можете ещё раз посмотреть, зайдя на наш сайт. Вы, же, Констанин, наверняка взрослый человек, и знаете, что убеждать людей личным примером было одной из основ советской системы воспитания. Вот у Вас, "Константин" есть хоть один положительный пример работы Застройщика и его команды? Приведите хотя бы один!! И ещё, Константин, написанное вами про то, что "некорректно сравнивать 144 дом с посёлком на площади 20 Га", очень красноречиво говорит, что Вы совершенно не соображаете в той теме, в которой пытаетесь давать комментарии, т.е. в сфере организации и предоставления собственникам коммунальных услуг.  Давайте разберём пример конкретно, так сказать по полочкам. Сколько в посёлке сейчас действующих домохозяйств? Максимум 40-50 с числом постоянно проживающих максимум 50 человек.... По плану должно быть 136 домохозяйств. При этом из всего спектра предоставляемых коммунальных услуг в более-менее полном объёме присутствует только электроэнергия, и то у 30-40% собственников. В ТСЖ же имеют место 144 полноценных домохозяйства с числом постоянно проживающих 320 человек. В подвале имеется такое сложное инженерное оборудование, как теплоэнергетическая установка, автоматический отопительный гидроэлеватор с погодной станцией управления, общедомовой теплосчётчик, автоматический регулятор системы ГВС, канализационная станция утилизации сточных вод с системой автоматики, система автоматической рециркуляции горячей воды, система автоматики управления уличным освщением, система автоматики управления дверными запорными устройствами и шлагбаумом, система уличного и внутриподъездного видеонаблюдения из 48 камер, и ещё много чего.  При этом в ТСЖ предоставляются в полном объёме такие услуги, как теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, отвод сточных вод, вывоз ТБО и КГО, уборка подъездов и мусорокамер, регулярные ремонты различного инженерного оборудования, печать квитанций и бухгалтерское обслуживание, организация и руководство работой собственной круглосуточной аварийно-диспетчерской службой, организация учёта потребления ресурсов (общедомовые приборы учёта - электросчётчик, теплосчётчик, водосчётчик), 144 индивидуальных электросчётчика, 288 индивидуальных водосчётчиков, опломбировка новых и поверенных счётчиков, механизированная уборка территории от снега, ежегодная прочистка ливневой канализации,  ремонт асафальтобетонного покрытия придомового участка, установка и ремонт ограждения по периметру дома, услуги по благоустройству  и озеленению территории,  регулярный покос травы на газонах, еженедельная ликвидация и устранение различного рода геморроев, порождаемых в основном самими собственниками, подготовка и сдача контролирующим органам для работы в зимных условиях теплоснабжающего оборудования, ведение сайта ТСЖ, контроль за работой СКУД и выдача новых электронных ключей для доступа в подъезд и к шлагбауму, эксплуатация лифтового оборудования и т.д. Всё это я организовываю один, формально за 14 000 рублей вознаграждения, которые я практически не вижу, т.к. из этой суммы покупаю канцелярщину, конверты,  доплачиваю дворнику, бухгалтеру и диспетчеру. Финансовой стороной занимается бухгалтер, которая получает 12 000 рублей. Для организации этих сложных процессов у меня уходит максимум 3-4 часа в неделю, в основном в вечернее время, когда я заканчиваю деятельность по основному месту работы. Председатель ТСЖ раз в три года проходит обучение и сдаёт доольно сложные  экзамены в Ростехнадзоре по разным направлениям деятельности (теплоснабжение, электроснабжение, эксплуатация лифтов).  Поэтому когда Вы говорите, что некорректно сравнивать 144-квартирный дом с посёлком на площади 20 Га, то это даже отчасти верно, только в пользу 144-квартирного дома, т.к. в посёлке на территории 20 Га нет даже и 3% того инженерного оборудования, поломка или неисправность которого практически еженедельно взрывает мозг Председателю ТСЖ.   А что есть в посёлке сейчас, кроме неправильно проложенных инженерных сетей в виде соплей из кабелей, лежащих прямо на земле, в виде канализации, проложенной не с тем уклоном и провисшими в земле трубами, что приводит к регулярным засорам, в виде неработающей системы водопровода, в котором вода даже на пике деятельности Застройщика не поступала в большинство домов верхней части посёлка?  Поэтому, Константин, когда Вы говорите про некорректность сравнивания МКД и загородного посёлка, это говорит, что Вы и Ваша команда обычные дилетанты, которые действуют в чужих интересах, или по заблуждению, или с прямым умыслом. Именно потому, что Вы дилетанты, Вы намерились пригласить ещё и управляющего, коим видите скорее всего Святослава.   Вы не приняли те конструктивные предложения, которые мы Вам выдвигали, в т.ч. например, такие, как назначить Председателем вновь созданного ТСН "Полярная усадьба" Ирину Альфредовну. Мы даже на это готовы были пойти, чтобы начать выводить посёлок из кризиса. Но вы от всех конструктивных идей отказались, сосредоточившись, как нам кажется на умышленном затягивании процесса возврата земель общего пользования.

4. По ещё каким причинам мы  не стали помогать новым "Председателям". Все Ваши эпопеи связаны с регулярными попытками обмана собственников, что  приводит нас к мысли о мудрости поговорки - "с кем поведёшься, от того и наберешься". Так действовал Застройщик, так действуете и Вы. Примеры? Пжста...

Во-первых, вместо того, чтобы собрать общее собрание собственников и принять всех в СОНТ одним махом, Застройщиком в августе 2016 г. было собрано общее собрание только из 16, видимо особо приближённых лиц, которые стали счастливыми членами Товарищества. Разве так красиво поступать честным и порядочным людям?  А вы ещё имели наглось обвинить нас в том, что мы якобы тайно создали ТСН. И это после того, что о создании ТСН я несколько раз говорил на заседании "Правления" в январе 2017 г. очень громко и несколько раз. У Вас у всех в ушах были беруши?

Во-вторых, председателем СОНТ был Вами выбран человек, фактически не имеющий никакого отношения к посёлку и являющийся марионеткой Застройщика, тем более с довольно сомнительным прошлым и как выяснилось со шлейфом уголовных и административных дел. Почему Вы, 16 умных, образованных и успешных людей выбрали человека, который был предложен Застройщиком, уже на тот момент обманувшим всех нас? Вы хотя бы заглянули в интернеты и посмотрели, кого Вы ставите руководителем СОНТа? Фактически меньшинство собственников выбрало для большинства собственников человека с непонятными и мутными целями, на которого полуфиктивно был оформлен земельный участок ровно на три месяца, чтобы была возможность его поставить Председателем. И очень любопытно, каким образом Млынорик мог участвовать в собраниях СОНТа, если уже в декабре 2016 года он перестал являться владельцем земельного участка, который был временно на него оформлен? Разве так поступают честные и порядочные люди?

В-третьих, имено Вы, люди с высшими юридическими образованиями уже полгода не можете провести собрание по нормальному приёму в СОНТ всех желающих. Именно у Вашей команды куда-то пропадают наши заявления о вступлении в СОНТ....  Я не верю, что люди с таким большим юридическим опытом по незнанию провели процедуру декабрьского собрания с явными нарушениями закона. Мы полагаем, что это было сделано умышленно... Разве так поступают честные и порядочные люди?

В-четвёртых, Именно Застройщик и поддерживающие его лица тормозят вступление судебного решения по возврату земель общего пользования обратно в СОНТ, путём написания фктивных заявлений, по поводу которых мы были вынуждены повторно обратиться в полицию. Это говорит о том, что Вы не заинтересованы, чтобы земли общего пользования вернулись в СОНТ. Почему, если Вы выступаете не в связке с Застройщиком до настоящего времени не вынесли вопрос на общее собрание об отключении фермы Застройщика-старшего  от безучетного потребления электроэнергии? Если Вы боитесь это сделать, то уступите место тому, кто этого не боится.... Какие у Вас цели господа на самом деле?

В-пятых, Ваша команда упорно нас обманывает. Именно люди из Вашей команды на собраниях нас стращали штрафами и уголовными делами, якобы наложенными и возбужденными в отношении Преседателя СОНТ. После проведенной нами проверки оказалось, что это обычное враньё взрослых людей. Уголовное дело и штрафы в отношении Млынорика имеют отношение только персонально к нему, как к физическому лицу и не имеют никакого отношения к его деятельности в СОНТ. Точно также люди из Вашей команды нам врали про то, что распределительная электроподстанция попадает в зону застройки проекта Ямал-СПГ и что нужно срочно решать вопрос о её переносе, пока это можно сделать якобы бесплатно. Мы встретились в г. Коле с руководителем этого проекта. Он вылупил на нас глаза и сказал, что в первый раз слышит про какие-то работы в районе посёлка "Полярная усадьба", т.к. проект Ямал-СПГ это железная дорога и мост, которые уйдут в направлении пос. Молочный вдоль реки Кола. Разве так поступают честные и порядочные люди?

5. По поводу "скинуться 12 миллионами..." Первоначально, в августе 2016 года мы обратились в проектные организации, чтобы нам посчитали примерные суммы на проектирование сетей электроснабжения, водоснабжения и напорной канализации. Сделано это было для того, чтобы разрушить ещё  ряд мифов Застройщика по стоимости сетей, а также мифа о решении вопроса их согласования со всеми компетентными органами. Получили примерные расчёты и поняли, что нас опять банально разводят.  Мы никого пока не призываем никуда скидываться. Мы направили запросы на выдачу технических условий в ресурсоснабжающие организации. Скидываться, да будем, но только не так, как делал Застройщик и как предлагаете Вы, т.е. чёрным налом в чей-то карман, а путём заключения нормальных договоров, путём безналичных платежей, чтобы любой собственник имел на руках документы, что тот или иной кусок кабеля или трубы принадлежит ему и построен на его деньги. Когда мы получим техусловия, они будут переданы проектным организациям, и уже только на основе коммерческих предложений будут предлагаться собственникам варианты решения  их персональных проблем. Вся информация будет выкладываться на нашем сайте. В отличие от Вас, Константин, у меня есть опыт более сложной работы по замене абсолютно всего инженерного оборудования в многоквартирном доме (электрика, теплообменник, отопительный гидроэлеватор, система рециркуляции ГВС, все трубы водоснабжения, система напорной канализации, установа теплосчётчика, полная замена кровли, полный капремонт межпанельных швов, замена асфальтобетонного покрытия придомового участка и т.д.) с получением техусловий, с подготовкой документации для сдачи опасных объектов государственной комиссии... Кто-то из Вас хоть раз в жизни сдавал объекты первого класса опасности госкомиссии? Вы хоть представляете, что это такое? 

6. По поводу отопления моего дома...Константин, позвоните мне сегодня по тел. 209-209, я проведу Вам экскурсию по моему, недостроенному Застройщиком дому и Вы лично убедитесь, есть у меня теплоснабжение в доме или нет. Дело в том, что до ноября 2016 года у меня в доме вообще не было фактически электроэнергии, т.к. при включении обычного электрочайника вышибало автоматы в моём и соседнем доме. Разве Вы не в курсе, что по Закону если потребителю предоставляется услуга, не соответствующая установленным стандартам, то потребитель имеет право такую услугу не оплачивать?  Или Вы рассуждаете, как Застройщик, по понятиям?  Ещё раз повторяю Вам персонально, до ноября 2016 года та электроэнергия, которая приходила в мой дом, не соответствовала требованиям стандартов по силе тока и вольтажу. Я даже боялся влючать оборудование, т.к. напряжение редко было более 180 вольт, а сила тока не позволяла вскипятить в чайнике воду. Об этом неплохо осведомлён Святослав.  Вследствие этого, мы с соседом с 54 участка скинулись повторно по 70 000 рублей, чтобы Дмитрий проложил нам новую линию. Однако, ввиду того, что никакие работы в доме у меня не ведутся, теплоснабжение не работает, оно мне просто сейчас не нужно в том числе по той причине, что я жду проведения строительно-оценочной экспертизы в рамках расследуемого в отношении Застройщика уголовного дела. Зачем мне заранее устранять косяки Застройщика? У меня есть другой дом, где я спокойно живу в настоящее время. Тем не менее, у меня установлен электросчётчик, который с ноября 2016 года считает всю потраченную электроэнергию. Документы на заключение прямого договора с АЭС поданы в установлоенном порядке, не переживайте, все потраченное по счётчику с ноября 2016 г., а это не так много, будет оплачено. Платить за предыдущий период я не должен и не собираюсь. Почему? Во-первых, по договору с СОНТ, бремя содержания дома лежит на Застройщике и СОНТе до момента подписания акта приёма-передачи объекта строительства. Дом у меня Застройщиком недостроен ещё на 12%, что показала экспертиза в 2016 году, акт не подписан. Во-вторых, на той линии, которая шла к моему дому до ноября 2016 года висел ещё соседнимй дом, а также висели две тепловые пушки по 10 Квт, которые использовались при строительстве дома на 133 участке. Потребление с рёх объектов считалось одним счётчиком. Теплоснабжение в доме у меня не работало и не работает. Вы нам предлагаете рассчитать потраченную тремя домами электроэнергию на глазок? Т.е. мне нужно еще оплатить работавшие на Ярослава тепловые пушки?  А как же условия договора? Наплевать? Константин, Ваша команда упорно замалчивает тот факт, что у СОНТа есть, точнее будет самый ликвидный товар, это непроданные индивидуальные земельные участки, которые сейчас арестованы судом. Когда участки вернутся в СОНТ, они будут выставлены судебными приставами на торги, и их хватит не только для удовлетворения претензий энергетиков, налоговой инспекции и судебных приставов, но и для удовлетворения материальных претензий собственников. За головотяпство Застройщика, который должен был наладить своевременно учёт потребляемой электроэнергии и построить нормальные сети, не должны платить те, кто к этому головотяпству не имеет никакого отношения. Мы заплатили за сети деньги и должны их были получить в установленный договором срок и в соответствующем СНИПу виде. В результате же не получили ничего. Сети электрооснабжения представляют из себя куски кабелей, брошенные по земле. Вы же упорно пытаетесь содрать с людей деньги за прошлый период, видимо стараясь, чтобы АтомЭнергоСбыт снял арест с участков и можно было бы сохранить имущество Застройщика.  Константин, Вы и Ваша команда никак не можете понять, что на обмане людей начать работу ни в СОНТ, ни в ТСН не получится. Обслуживание посёлка, т.е. оказание жилищно-коммунальных услуг, но это несколько иное, чем обычный бизнес, где клиенты приносят тебе деньги сами за определённые услуги или товары, и как правило этот контакт недолгий. Сфера ЖКХ это длительные отношения между собственниками и исполнителем коммунальных услуг (ИКУ) и она эффективно  существет только в случае честности и ответственности тех, кто за это дело взялся. Неплатежи населения в основном связаны с раздолбайством самих ИКУ, т.к. люди видят, что они платят деньги, а в доме ничего не меняется. Регулярные примеры обманов с Вашей стороны, я уже привёл выше. Именно поэтому мы Вам, также, как и Застройщику,  перестали доверять.

7. По поводу сборов... Сборы должны быть не "на глазок", а на основе чётко рассчитанной сметы. Этого требует прежде  всего закон. Я конечно понимаю желание получать хорошие деньги за непыльную работу, но повторяю, что ЖКХ, это не бизнес в том понимании, которое Вы со своей командой вкладываете в это понятие. Это больше социальная ответственность, где зарабатывание денег не стоит во главе угла. Зарабатывать деньги нужно на оказании собственникам реальных услуг за счёт собственных, инвестированных в  определённые проекты  средств, а не путём назначения себе зарплат и курения бамбука на завалинке....

8. Константин, я соглашусь с прозвучавшим тут недавно комментом, что и СОНТ и ТСН находятся абсолютно в одинаковой юридической плоскости. Ни у СОНТа, ни у ТСН нет абсолютно никаких  юридических оснований для того, чтобы принудительно заставлять платить взносы, т.к. ни СОНТ, ни ТСН не обладают на территории посёлка ни одним квадратным сантиметром земли.  СОНТ всё свое имущество продал Смолкиной и эта организация, также, как ТСН,  территориально сейчас не привязана к тому участку местности, на котором построены наши дома. У большинства собственников заключены прямые договора энергоснабжения с АтомЭнергоСбытом. Никаких документов у СОНТа на сети нет и не было. СОНТ "Городок" без земель общего пользования, это мираж, который существует только в наших воспоминаниях и учётах налоговой инспекции. Поэтому в ТСН мы предлагаем собственникам все делать исключительно добровольно, ибо понимаем, что законных оснований для приняуждения нет никаких. В варианте с СОНТом Вы бесполезно тратите и своё, и наше время на имитацию бурной деятельности. Любой суд однозначно встанет на нашу строну, ибо Вы не сможете обосновать почему должны собирать деньги на осблуживание или содержание того, что СОНТу не принадлежит. Собирать деньги на строительство инфраструктуры посёлка могут только те, кто не запятнал себя активной поддержкой мошенников в лице семейства Застройщика и его бизнес-пратнёров. И собирать эти деньги возможно только исключительно добровольно. Я всем рассылал решение суда, где это было чёрным по белому написано.  Вы, при  наличном способе сбора денег не сможете принести в суд более менее нормальных документов, обосновывающих Ваши хотелки, особенно учитывая тот факт, что это будет означать, что Вы не исполняете решение суда об аресте средств СОНТа. Исключить из членов ТСН за неуплату того, что собственники платить не обязаны, у Вас тоже не получится, для этого нужно доказать юридическую обоснованность Ваших требований. Все мурманские суды и суд г. Колы прекрасно осведомлены о ситуации в нашем посёлке, учитывая, что в числе пострадавших есть и федеральные судьи, поэтому Ваши шансы погреть руки на собственниках ещё раз крайне минимальны.

9. В отличие от Вашей команды, которая все хочет делать опять за счёт собственников, не вложив ни рубля собственных средств, мы инвестируем в свои проекты довольно серьёзные деньги, не пытаясь на данном этапе что-то требовать у собственников. Ваши проекты изначально затратны. Затратны уже на том этапе, когда Вы ещё не начали ничего делать, т.к. кроме Председателя Вы намереваетесь посадить на шею собственников ещё и управляющего. Наш проект выведения посёлка из той ж..пы, в которой он оказался на этапе вывода из кризиса минимален по затратам, т.к. не предполагает зарплат ни у председателя, ни у бухгалтера, а других специалистов в Товариществе сейчас просто и не нужно. Если будет необходимость, их можно заказывать для разовых работ, как делают в большинстве СНТ и ДНТ.

10. Да, Констанин, ещё расскажите нам поподробнее про Ваше "Положение об уплате взносов и расходовании средств в СОНТ", не только с членов СОНТ, но и с собственников участков, где прописано взимание целевого взноса на повторное строительство инфраструктуры  в размере 100 МРОТ с каждого домовладения. Для тех, кто не в курсе, один МРОТ в Мурмнской области, это 14 196 рублей. Т.е. Вы реально собираетесь предложить людям сдать Вам по 1 419 000 рублей ?

Какая прелесть.... Это у кого из Вас там такая бурная фантазия? У Ярослава или Анастасии? Хочется ещё спросить, чего курите, друзья? Я конечно понимаю, что Застройщику очень не хочется в тюрьму, но так банально пытаться развести людей ещё раз, это уже слишком даже для нашего посёлка "Полярная усадьба-Лакшери". На основе какой сметы рассчитывался этот тариф?  Может нам хотя бы эту смету покажете? Лично у меня мысли такие.... Вы таким образом хотите за короткий срок собрать с народа 10-12 лямов и этим деньгами погасить долг СОНТа перед энергетиками. Затем после погашения долга снимается арест с имущества СОНТ и далее Вы даёте возможность  решению Кольского районного суда вступить в законную силу. После вступления решения суда в законную силу 31-й участок возвращается в СОНТ, который проводит межевание и выделяет из него земли общего пользования, а непроданные земельные учаастки возвращаются через кривую схему в собственность Застройщика.  Я угадал, или тут какой-то другой вариант развода?

11. Про существующие сети... Константин, вижу, что Вы, также, как и Застройщик абсолютный дилетант в вопросах управления коммунальным хозяйством. Ваши так называемые сети, это голые провода, брошенные по земле на 80% территории посёлка, создающие в т.ч. опасность для проживающих там людей. Ваши сети, это т.н. "водопровод", проложенный выше точки промерзания грунта без соответствующего утеплителя. Вот тут можете посмотреть, как должна выглядеть труба водопровода и канализации, если они монтируются выше точки промерзания грунта. Кроме этого  т.н. "водопроводная сеть" выполнена в нарушение СНИП без ревизионных колодцев. Что это значит? Это значит, что если в грунте даже у одного дома произойдёт прорыв трубы водоснабжения, пока несколько дней будет происходить поиск места утечки, весь посёлок будет сидеть без воды, т.к. на сети нет ни одной точки отключения. А представляете, если этот прорыв случится при минус сорока? Промёрзнуть может вся система вобоснабжения с повреждением труб. Кроме этого, как при отсутствии ревизионных колодцев с распеределительными устройствами вы собираетесь отключать должников от водопровода? Будете перерывать экскаватором трубу? Все сети, это канализационные трубы, брошенные прямо в глину, без подушки из ПГС, без трамбовки основания, что уже привело к их просадке при вспучивании промёрзшей глины. Попозже выложу съёмку трубы канализации, выполненную с помощью видеоэндоскопа. Именно из-за этого в некоторые дома какашки потекли через унитаз...  Вот всё это, так называемые "ВАШИ СЕТИ". Не грустно?

12. По "заварушке" и участкам. Константин, может уже пора прекратить практику запугивания собственников мнимыми угрозами? Сначала Ваш Застройщик нас пугал, что он уйдёт и Вы все пропадёте без него, потом Вы начали нас пугать тем, что наша РП попадает по снос проекта Ямал-СПГ, потом Вы начали нас пугать штрафами и уголовными делами на председателя. Какая пугалка на подходе? Зачем Вы опять вводите людей в заблуждение?  Первые заявления в суд и полицию к Оранжу и СОНТу были поданы в 2012-2014 г.г. не членами инициативной группы, а совсем другими лицами. Тут на сайте есть ссылки на эти судебные решения. Вы же это прекрасно знаете, да и все собственники это тоже уже знают. Если бы мы не подали в суд иски по поводу возврата земель общего пользования обратно в СОНТ, вопрос о размере тарифа сейчас решало бы не общее собрание собственнкиов, а единолично Ярослав. Вы этого добиватеесь? И подавая иски в суд мы защищали прежде всего свои жизненные интересы, связанные с возможностью беспрепятственного проезда к персонально своим участкам. Почему Вы считаете, что интересы тех собственников, которые заключили договора покупки участков со Смолкиной, предварительно не подвергнув их юридическому анализу, имеют приоритет перед нашими интересами, а также интересами десятков других собственников?  Чем интересы этих собственников превуалируют над нашими? Вопрос решается очень просто и он уже сто раз мог решиться за это время. Нанимаете юриста, пишете соответствующий иск и относите его в суд. Пострадавшие от Застройщика могут вызвать в суд всех членов инициативной группы, где мы все подтвердим, что не имеем никаких претензий к тем, кто уже купил участки у Смолкиной и соответственно попросим суд снять арест именно с этих участков. Дополнительно рекомендую кинуть заявление в полицию, т.к. только таким путём можно взыскать хоть что-то персонально с Застройщика. Константин, не нагоняйте страху и пыли перед теми собственниками, кто попал в такую ситуцию. Я конечно понимаю, что Вы умеете напустить туману, но грешно пользоваться такой ситуацией, чтобы заработать на этом очки персонально для себя.  Пишите, подискутируем... Ещё есть порох в пороховницах, и ягоды в ягодицах... :-)))

С наилучшими пожеланиями

Сергей

Уважаемые собственники! В субботу, 18 февраля 2017 года Правлением  ТСН "Полярная усадьба" была организована механизированная уборка территории посёлка от снега. В первую очередь мы хотели убедиться сами, сколько реального времени необходимо, чтобы полностью убрать все дороги и проезды в посёлке. Итак, если Вы помните, первоначально уборку организовывал предложенный Михаилом Смуровым на должность и.о. председателя - Святослав. В результате большой погрузчик убирал посёлок целых 12 часов, при этом стоимость его услуг составила 1800 руб/час., или всего 21 600 руб. В субботу 18 февраля 2017 года посёлок убирал погрузчик более меньшего класса, который справился с задачей за 5 полных часов. При этом стоимость услуг составила 1600 руб/час, или всего 8 000 руб. О чём говорят эти цифры? Они говорят о том, что кто-то  в первом описанном случае уборки просто банально заработал на карман денег, т.к. большой погрузчик с задачей уборки должен был справиться быстрее, чем маленький. В случае, если уборка будет осуществляться сразу, после выпадения снега, погрузчик справится с поставленной задачей меньше, чем за три часа.

Также до нас дошли слухи, что за нашими спинами готовится собрание членов СОНТ "Городок", которые были приняты в Товарищество семейством Застройщика в количестве 16 человек. Именно на этом, а не на расширенном собрании всех собственников, принятых в члены СОНТ, предполагается рассмотреть такие важные вопросы, как изменение Устава СОНТ, утверждение размера взносов и сборов, в т.ч. с тех собственников, кто не вступил в Товарищество, утверждение ревизора СОНТ и другие...

Самое поразительное, что люди, поставленные в СОНТ семейством Застройщика, на полном серьёзе пытаются утвердить взнос на содержание общего имущества в размере 5 руб. с одного квадратного метра принадлежащего собственнику участка. Т.е. если Ваш участок, предположим 12 соток, то Вас вынуждают платить непонятно кому и непонятно за что 6000 рублей ежжемесячно. Сюда следует добавить ваши расходы на оплату электроэнергии...Таким образом содержание дома будет обходиться Вам, как минимум в 16 000 - 20 000 рублей ежемесячно.Заметим, что тарифа 5 рублей с одного квадратного метра нет ни в одном дачном или коттеджном посёлке Мурманской области. В ближайшее время мы разошлём Вам подборку тарифов на обслуживание по большинству ДТН, СНТ Мурманской области.

Помимо содержания председателя СОНТ, на наши плечи пытаются повесить расходы на управляющего (по всей видимости в этой роли опять попытаются протащить Святослава). Кроме этого к Священному Граалю из денежных знаков видимо попытаются "пристроить" бухгалтерскую фирмочку одного из членов Правления, через которую по всей видимости будут пытаться принимать платежи за то, за что люди платить вообще не должны.

Хочу напомнить всем собственникам, что утверждение СОНТ "Городок" каких-либо взносов на содержание общего имущества незаконно по следующими причинам:

1.У большинства собственников в договорах прописан пункт 5.2. о том, что плата за пользование инфраструктурой начинается с момента подписания акта приёма-передачи объекта строительства. Такие акты практически с 99% собственников Застройщик не подписал, т.к. инфраструктуру, да и сами дома не достроил.

2. У СОНТ "Городок" нет никакого общего  имущества, что соответственно не позволяет утвердить какой-либо тариф на его обслуживание.

Почему мы не доверяем членам и Правлению СОНТ, сформированному в нынешнем составе?

1. Члены СОНТ  в составе 16 человек были приняты в СОНТ непосредственно Застройщиком, пройдя некоторый отбор.

2. Большая часть этих членов СОНТ поддержала Застройщика, настрочив лживый пасквиль на своих соседей в правоохранительные органы.

3. Это Правление рассматривает важные вопросы узким составом, стараясь рассмотреть их до принятия в СОНТ основной массы собственников, что не очень порядочно по отношению к своим соседям. Видимо понимают, что через расширенный состав членов СОНТ протащить свои хотелки возможно не удастся (хотя никто не отменял вариант смены Правления и отмены всех принятых общим собранием  предыдущих решений).

4. На все руководящие посты назначаются лица, так или иначе поддержавшие Застройщика (Председатель Правления, управляющий, ревизор, бухгалтер и т.д.). Это значит, что проверить их деятельность будет практически невозможно, ибо все они связаны круговой порукой. Фактически Правление будет только формально подконтрольно общему собранию, проверить финансово-хозяйственную деятельность без помощи правоохранительных органов будет проблематично.

5. Если эти люди будут руководить СОНТ, то:

  - за механизированную уборку территории посёлка Вы будете платить 21 600 рублей, а не 8 000 рублей, т.к. у этой команды нет своей спецтехники и придётся соглашаться на ту цену, которую будет диктовать её владелец;

  - содержание Председателя, Управляющего, Бухгалтера, Ревизора будет не бесплатным, как в ТСН "Полярная усадьба", а платным, причём в таком размере, в каком не снилось и некоторым коммерческим компаниям. Причём у этой толпы "руководителей" просто не будет работы, которая должна оплачиваться, ибо у СОНТ нет  ни общего имущества, ни банковского счёта, свободного от ареста. Организовывать пару раз в месяц механизированную уборку не стоит того, чтобы эта работа оплачивалась даже в минимальном размере.

Уважаемые собственники. Вас банально хотят опять развести на деньги. Если Вы будете продолжать сидеть по своим норам, надеясь, что буря обойдёт Вас стороной, то ошибаетесь, ибо неучастие в собраниях, или невступление в члены СОНТ, не создаёт у Вас никаких оснований для неисполнения решений общего собрания СОНТ.

Со своей стороны мы можем обещать, что все нелегитимные решения общего собрания СОНТ по утверждению каких-либо взносов, кроме вступительного, будут обжалованы в судебном порядке...

Уважаемые собственники! Предлагаем Вам ознакомиться с проектом федерального закона "О садоводческих и огороднических товариществах..", который внесён в Государственную Думу в качестве официального документа. Смотреть тут