НОВОСТИ

• Уважаемые собственники земельных участков!

• В предстоящую субботу 5 ноября 2016 года с 12.00 до 12.30 часов и в воскресенье 6 ноября 2016 года с 12.00 до 12.30 часов у здания КПП посёлка будет происходить сбор заполненных заявлений о вступлении в СОНТ "ГОРОДОК". Просим максимально ответственно подойти к данному вопросу, т.к. если Вы проявите инертность и пассивность, это будет в конечном итоге работать против Вас самих. Сейчас три основных посёлка в окрестностях Мурманска ("Полярная усадьба", "Рублёво" и ДНТ "Кола") погрязли в судебных разбирательствах, связанных с тем, что некие дельцы, считающие себя великими коммерсантами, пытались зарабатывать деньги не путём умелой реализации своих профессиональных и деловых качеств, а путём обычного обмана и мошенничества. Только сами собственники могут привести ситуацию с налаживаним нормальной жизнедеятельности посёлка в соответствующее русло, которое основано на неукоснительном соблюдении норм закона. В ближайшее время мы вынесем на общее обсуждение проект Устава ТСН, которые мы предлагаем создать для реализации озвученных на собрании задач.
  

• Те собственники, которые не смогут подъехать с заполненными заявлениями в указанные дни и время, просим позвонить по тел. 209-209, и мы обсудим другие варианты встречи. Также Вы можете передать заполненные документы Иванову Святославу (наш бывший прораб), Смурову Михаилу (участок № 68), Величко Божене (уч. № 73). На все интересующие вопросы готовы ответить по указанному телефону.

• Также мы бы хотели обсудить кандидатуру Председателя СОНТ. Если среди собственников есть желающие возглавить СОНТ "Городок", просим нас об этом уведомить. Можем гарантировать, что новому Председателю с нашей стороны будет обеспечена любая организационная и юридическая поддержка для налаживания работы Товарищества.

• Те, кто не смог получить бланк заявления на вступление в члены СОНТ, просьба скачать данный бланк тут
  

• P.S. До нас дошли слухи, что в стане Застройщика царит некое оживление, связанное с его предположением, что "инициативная группа" сдулась. Спешим сообщить, что мы не "сдулись", просто кто-то из нашей группы в отпуске за пределами РФ, кто-то в командировке, а у кого-то просто накопилась куча личных дел, которые не позволяют уделять достаточно времени сайту и общественной работе. Тем более сейчас на линии фронта наблюдается некое затишье, связанное с затягиванием стороной Застройщика рассмотрения жалобы Мурманским областным судом. Как только Мурманский областной суд рассмотрит жалобу, может исчезнуть его страшилка, согласно которой все участки, приобретённые у Смолкиной будут выставлены на продажу за долги. Таким образом собственников будет нечем больше пугать и этим удерживать возле себя некоторое количество людей.  Также, по дошедшим до нас слухам, органами следствия у Застройщика арестованы объекты недвижимости, в т.ч. коммерческой. Соответственно у всех, кто подал заявления в УМВД значительно увеличиваются шансы получить полную материальную компенсацию за причинённый Застройщиком ущерб.

Уважаемые собственники недвижимости! Информируем Вас, что 5 октября 2016 года состоялось заседание Мурманского областного суда, на котором должно было состояться рассмотрение жалоб СОНТ "Городок", Смолкиной Е. Н. и третьих лиц на решение Кольского районного суда от 05.07.2016 года, которым все земли общего пользования были возвращены обратно в собственность СОНТ "Городок".

Как мы и предполагали, сторона ответчика со товарищи продолжили тактику затягивания судебного процесса с целью оттянуть вступление решения Кольского райнного суда в законную силу. В самый последний момент третьим лицом, фамилию котрого никто из нас не знает, была направлена жалоба в Мурманский областной суд  с целью восстановления пропущенного срока, предусмотренного законом на подачу жалобы. Учитывая, что областной суд не уполномочен рассматривать подобного рода жалобы, дело было возвращено в Кольский районный суд для рассмотрения заявления третьего лица по существу. Таким образом Застройщик продолжает делать все, чтобы вопрос с возвратом земель общего пользования в собственность СОНТ "ГОРОДОК" решился, как можно позднее. Одновременно нас поражает группа собственников, которые вступив в СОНТ "Городок" фактически препятствуют своим соседям сделать то же самое, т.е. вступить в члены Товарищества. Это подтверждает  наши опасения, что Застройщик и его группа поддержки сделают все возможное, чтобы обанкротить СОНТ и продолжать нам навязывать свою волю. Практически все иски о понуждении СОНТ рассмотреть наши заявления о приёме в члены СОНТ судом удовлетворены. Таким образом группа собственников недвижимости умышленно затягивает процесс наведения порядка в посёлке. Если бы было проведено общеее собрание, на котором мы смогли бы выбрать легитимные органы управления Товариществом, большинство вопросов общего характера мы смогли бы решить уже этой осенью. У нас готовы коммерческие предложения по сетям энергосбанжения, водоснабжения и напорной канализации. Эту информацию мы готовы довести до Вашего сведения. Примерный расчёт показал, что стоимость нормальной сети энергоснабжения, центрального водопровода и напорной канализации  для всего посёлка, с учётом проектной документации, согласований и строительных работ составит около 12 000 000 рублей. Учитывая, что в посёлке 127 земельных участков, то стоимость всех инженерных коммуникаций для каждого домовладения составляет не более 100 000 рублей. ОБращаем Ваше внимание, что за инженерные коммуникации с нас  всех собрали по 500 000-700 000 рублей. Завтра мы определим дату общего собрания собственников недвижимости, которую опубликуем на этом сайте. Долги СОНТ "Городок" перед энергетиками и бюджетом РФ продолжают расти, как снежный ком, в чём можно убедиться, посетив сервис сайта Службы судебных приставов. Кому лень искать, можно посмотреть  тут

Уважаемые собственники недвижимости! Рассмотрение апелляционных жалоб Застроящика на решение Кольского районного суда от 05.07.2016 года назначено на 5 октября 2016 года. По результатам сможем понять, есть ли власть в Российской Федерации.

Уважаемые мурманчане! В последнее время мошенники взяли на вооружение практику заключения договоров строительства домов без предварительного оформления прав на земельный участок. Чем это чревато?  Чревато это полной потерей своих денег, примерно также, как при покупке машины "по доверенности". В судебной и правоохранительной практике просто огромный массив случаев, когда граждане покупали машину "по доверенности", т.е. без оформления прав на неё, и через некоторое время узнавали, что их машина или была уже арестована до покупки, или на неё наложен арест уже после сделки, например, когда прежний владелец задолжал кому-то денег или разбил чужое дорогостоящее авто, ущерб по которому не покрыла страховка ОСАГО. Примерно тоже самое может произойти и при строительстве домов. Вы заключаете договор строительства дома на чужом земельном участке, отдаёте мошеннику деньги за дом, а через некоторое время узнаёте, что кто-то на мошенника подал в суд и земельный участок, на котором за Ваши деньги построен дом, арестован судом или органами следствия. У Вас не будет никаких шансов доказать, что этот участок принадлежит Вам, он просто будет продан с торгов, а Вы потом будете долго и безуспешно судиться с Застройщиком, пытаясь вернуть деньги, переданные на строительство дома. Именно такая ситуация произошла в "Полярной усадьбе" с некоторыми собственниками, которые не озаботились оформлением прав на земельный участок и доверились мошеннику. Теперь их участки арестованы судом по иску АО "АтомЭнергоСбыт" и не факт, что удастся их вернуть себе без материальных затрат. В связи с этим предостерегаем всех жителей Мурманской области от начала строительства объектов недвижимости на земельных участках, на которые Вы не оформили права собственности. Если Застройщик убеждает Вас в безопасности такой сделки, ищите другой вариант вложения своих средств в недвижимое имущество, ибо таким образом Вы сохраните свои деньги.

Уважаемые собственники недвижимости!  Сегодня, 13.08.16 года Ленинским районным судом были полностью удовлетворены наши иски к СОНТ "Городок" о понуждении Товарищества в месячный срок провести общее собрание, на котором рассмотреть вопрос о принятии нас в члены СОНТ. В ближайшее время состоится рассмотрение очередной "порции" исков аналогичного характера других собственников.  Как Вы все знаете, в одну из июльских ночей состоялся сходнях присягнувших на верность его Величеству Застройщику, решением которого в СОНТ была принята некая группа людей из числа собственников, которая тайно выбрала нового Председателя, коим оказался г-н В. Млынорик. Для того, чтобы придать видимость легитимности нового зиц-председателя г-ном С. Белко в его пользу был отписан участок, правда почему-то с обремением в пользу последнего до ноября 2016 года. Предполагаем, что в случае, если Млынорик не справится с поставленной задачей укокошивания СОНТа, участок  вернётся опять в собственность г-на С. Белко. Самое поразительное, что эта группа собственников, принятых под покровом ночи в СОНТ "Городок" и обещавшая принять в СОНТ всех остальных собственников недвижимости, по прежнему тихонечко сидит на печке и не предпринимает абсолютно никаких действий, чтобы у нас появилось нормальное электричество, вода и канализация. Та движуха по прокапыванию канавы, которая имела место несколько дней назад так и осталась "движухой", направленной на очередное запудривание мозгов последователей Бога Кузи. Инициативная группа к настоящему времени практически определилась с подрядчиками, которые будут разрабатывать проект электроснабжения, водоснабжения и отвода фекальных стоков. В ближайшее время на суд общественности будут вынесены эти проекты с конкретными цифрами и сроками. Также до нас дошла информация, что Застройщик со товарищи предлагает АтомЭнергоСбыту некую махинацию, в виде передачи за долги сетей электроснабжения посёлка. Мы считаем это очередной аферой, т.к. все инженерные коммуникации построены исключительно на наши деньги и этот вопрос сейчас пристально изучают органы следствия. Мы не сомневаемся, что такая уважаемая организация, как АтомЭнергоСбыт, вряд ли будет впутываться в плохо пахнущую историю с "приобретением" жалких "электросетей" посёлка, т.к. это в любом случае в дальнейшем будет оспариваться собственниками, коим эти электросети и принадлежат, даже с учётом того, что Застройщик не оформил на них документы. Земельный участок СОНТ "Городок" арестован судебными приставами, сответственно у АтомЭнергоСбыта скоро окажется самый ликвидный продукт, т.е. земля, продав которую можно компенсировать себе ущерб от всех махинаций Застройщика с электричеством. В настоящее время поданы несколько исков материального характера к СОНТ "Городок"  о взыскании денежных средств за непостроенную инфраструктуру. Мы полагаем, что эти иски будут удовлетворены и на вырученные от продажи земли СОНТа средства мы сможем построить для себя новую инфраструктуру. В ближайшее время мы соберем общее собрание, где доведём до всех собственников текущую информацию, в т.ч. раздадим бланки заявлений о вступлении в СОНТ "Городок", ибо без выбора нормального Правления в нашем посёлке сделать что-либо нормальное не получится никогда.

По последним данным земельный участок СОНТ "ГОРОДОК", в который входят земли общего пользования и непроданные земельные участки арестован службой судебных приставов по искам МРСК "Северо-Запад" и АО "АтомЭнергоСбыт". Подробнее читать тут

Уважаемые собственники. Ввиду того, что Застройщик продолжает создавать максимальные трудности, как во вступлении в члены СОНТ "Городок", приняв туда только избранную группу граждан, так и в реализации наших прав на функционирование инфраструктуры в необходимом режиме, мы начинаем процедуру проверки причин неиспользования непроданных земельных участокв более 8 лет подряд. Нами будут поданы соответствующие заявления в органы Прокуратуры, Земельного надзора, администрации Кольского района. Если в течение отведённого законом времени государственные органы не примут законное и обоснованное решение по неиспользуемым участкам, мы обратимся в судебные органы по факту бездействия госорганов. Законом определена процедура лишения собственника земельного участка, если он не используется по прямому назначению в течение 3-х лет подряд. Как Вы все знаете, как на территории бывшего 316-го участка куча земель не используется в течение 8 лет, так и на территории СОНТ "Городок".

В России особое место в законодательстве имеет правовая охрана земель сельхозназначения. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон об обороте сельхозземель) осуществляется принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника, принудительное прекращение права аренды земельного участка, использующихся с нарушением требований рационального использования земли, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель или ухудшение экологической обстановки. Особую группу земельных правонарушений согласно п.4 ст.6 Закона об обороте сельхозземель составляют виновные противоправные деяния, связанные с неиспользованием земельного участка для ведения сельхозпроизводства или осуществлением иной связанной с сельхозпроизводством деятельностью в течении трех или более лет подряд. Земельный участок считается не используемым — в случае если он не используется в течение трех и более лет подряд со дня возникновения права собственности. В срок не включается срок, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или в виду иных обстоятельств, исключающих такое использование, а также срок освоения (срок освоения не более чем двух лет). 15 февраля 2014 года вступил в законную силу Федеральный закон «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях», усиливший административную ответственность за неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в течение трех и более лет подряд. Установлено, что размеры административных штрафов за указанное правонарушение исчисляются не в абсолютных цифрах, как это было раньше, а в процентном отношении к кадастровой стоимости таких земельных

Уважаемые собственники недвижимости. В последние 10 дней нам звонит очень много людей, которые начали пристальнее вчитываться в те договора т.н. "инвестирования", которые подсовывал Застройщик доверчивым клиентам и которые фактически являются ещё одним элементом мошенничества. Как оказалось у некоторой части собственников договора "инвестирования" составлены так, что земельный участок находится в аренде до того момента, пока дом не достроен до конца и не подписан акт приёма-передачи строения. Чем опасен такой договор для собственника? Если у Вас не оформлено право собственности на земельный  участок, Вы можете с вероятностью до 99% остаться, как без участка, так и без построенного на нём дома. Почему? Дело в том, что в соответствии со ст. 1 Земельного Кодекса РФ, все объекты капитального строительства, построенные на земельном участке, следуют судьбе земельного участка. Это значит, что собственник земельного участка продавая его другому лицу  автоматически продаёт и все объекты капитального строительства, построенные на этом участке. Может ли Застройщик не исполнить условия договора о передаче участка в собственность клиенту после постройки дома? Мы уверены на 100%, что догоовра были составлены именно так только для того, чтобы эти участки в собственность не передавать, таким образом привязывая клиента к Барину-Застройщику на долгие годы. Опять же, если клиент начнёт ерепениться, можно пригрозить лишением, как самого участка, так и построенного на нём дома. В данном случае мы усматриваем элемент мошеннических действий со стороны Застройщика, т.к. любой договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации. Как мы знаем, ни у кого из клиентов Застройщика регистрация аренды в органах Росреестра не проводилась. Что делать в этой ситуации? Мы полагаем, что единственным способом защиты своих прав является одновременное обращение в органы полиции и судебные органы, ибо совсем скоро может наступить момент, когда одна из сторон договора, как, например, ООО "Оранж Стар Девелопмент",  будет переоформлена на жителя Берега Слоновой Кости, и соответственно выполнять обязательства по передаче участка в Вашу собственность будет банально некому. Ещё ряд вопросов относительно оформления права собственности на объект капитального строительства. По закону владельцем объекта капитального строительства может быть только собственник участка (читать ст. 1 Земельного кодекса). Это значит, что Вы никогда не сможете продать свой коттедж без наличия доброй воли собственника земельного участка. В Вашем случае собственником участка является Застройщик, в связи с чем Вы попали в вечную кабалу, т.к. будете зависеть от Застройщика все последующие годы, в т.ч. при попытке продать коттедж, ибо фактически Ваш земельный участок является не собственностью государства, переданного Вам на 49 лет в аренду, а собственностью конкретного частного лица. Кстати, юридического понятия "коттедж" в российском правовом поле не существует. Законами, применительно к малоэтажному и дачному строительству  закреплены исключительно следующие понятия объектов недвижимости - "жилой дом", "жилое строение", "дачный дом". Следовательно, если в Вашем договоре указано слово" коттедж", то Застройщик, построив Вам курятник, может запросто сказать, что на самом деле построил Вам коттедж. Вот такие невесёлые новости для тех, у кого участок находится в аренде от Застройщика. При заключении договоров строительства (инвестирования) дома, сначала заключайте договор купли-продажи земельного участка, как это происходило в "Полярной усадьбе" до 2014 года, и только потом подписывайте договор строительства. Последователи Бога Кузи эту заметку могут не читать, всё равно не дойдёт. 

Уважаемые собственники недвижимости!

Мы приступаем к созданию Товарищества собственников недвижимости, ибо  тот хаос, который творится в посёлке, пора прекращать. Всем, кто поддержит проект создания независимых от СОНТ "Городок"  сетей энергоснабжения, водоподведения и напорной канализации, будет предложено стать членом создаваемого Товарищества. На сегодняшний день, в отличие от новоизбранных членов СОНТ "Городок" и нового Председателя В. Млынорика мы занимаемся реальной работой по изучению вопросов обспечения домов собственников коммуникациями. Делаем мы это совершенно безвозмездно, хотя процесс занимает очень много драгоценного личного времени, а также денег, т.к. многие документы, например, из Росреестра приходится получать на коммерческой основе. Каждое заказаное письмо стоит  43 рубля, а их мы каждую неделю отправляем десятками. Также тратим на общее дело бензин, мобильную связь и т.д.

На сегодняшний день, мы имеем только предварительные цифры, которые озвучивать пока не будем, т.к. они имеют погрешность до 20%. Учитывая, что в отличие от Застройщика мы не собираемся ничего делать без согласований с властями и без утверждённых проектов, процесс проектирования сетей займёт довольно много времени. Мы надеемся, что после регистрации ТСН мы заключим официальные договора на разработку соответствующих проектов, которые по утверждению проектировщиков они подготовят за 2-3 месяца. Почему такой большой срок? Дело в том, что в районе пос. Зверосовхоз проходят подземные коммуникации, как Министерства обороны, так и Федеральной службы безопасности. Соответственно, чтобы не иметь проблем в будущем, вопрос прокладки наших сетей должен быть согласован в т.ч. и с этими уважаемыми организациями. Учитывая, что и МО И ФСБ структуры федеральные, согласование подобных вопросов происходит  в Москве, а это, по опыту проектировщиков, занимает 1-1,5 месяца. Кроме этого, для прокладки водопровода и напорной канализации должны быть выполнены соответствующие экспертизы в части соблюдения требований природоохранного законодательства, т.к. все сети будут проходить через природоохранную зону, коей является Варламов ручей. Следующей задачей является проведение геологоразведочных работ в местах расположения будущих коммуникаций. То, что нам хотел впулить Застройщик в виде закопанной в землю трубы водопровода, называется обычным лохотроном, т.к. рано или поздно возник бы вопрос законности этих коммуникаций и законности подключения, которое даже на 10% не соответствует тем техусловиям, которые были выданы Мурманскводоканалом и гарантирующим поставщиком электроэнергии. При разработке проекта системы энергоснабжения посёлка мы взяли за основу 128 домовладений, т.е. 100% всех домов посёлка, на каждый из которых запланировано выделение 25 кВт мощности. То есть мы строим энергокоммуникации  с большим запасом прочности. Сами коммуникации будут выполнены из материалов, соответствующих приницпу "цена-качество". Экономить на этих материалах совершенно глупо, т.к в дальнейшем придётся пожинать печальные плоды этой экономии. Ещё раз обращаем Ваше внимание, что мы не заинтересованы делить жителей посёлка на "плохих" и "хороших", однако определиться нужно сейчас, т.к. в дальнейшем мы возможно не сможем Вас принять в наше сообщество, прежде всего по моральным соображениям.

Как только мы зарегистрируем ТСН, будет проведено общее собрание собственников недвижимости, на котором все участники проекта будут приняты в Товарищество без каких-либо условий, кроме обязательств по соблюдению Устава ТСН. В нашем Товариществе на первоначальном этапе, который закончится только после сдачи построенных коммуникаций, Председатель Правления, бухгалтер и члены Правления не будут получать денежное вознаграждение. Все работы по поддержанию ТСН будут осуществляться на безвозмездной основе. С целью аккумулирования денежных средств для создания инфраструктуры ТСН общим собранием будет утверждён размер целевого взноса для каждого домовладения. Все построенные коммуникации, в соответствии с утверждённым Уставом будут оформлены в общедолевую собственность членов ТСН. Таким образом доля в общем имуществе каждого собственника будет следовать судьбе земельного участка. Её будет невозможно выделить или продать по отдельности, как это произошло с землями общего пользования в СОНТ "Городок". Аккумулируемые на счету ТСН финансовые средства по закону не подлежат налогообложению. Для этого решением общего собрания членов ТСН мы создадим специальный банковский счёт капитального ремонта, на который будут перечисляться соответствующие взнорсы. По закону использование финансовых средств с этого счёта возможно только при одобрении вопроса двумя третями  членов общего собрания ТСН.  В Товариществе уставом будет запрещён наличный оборот. Мы провели предварительные консультации с Мурманским расчётным центром, где и будет открыт счёт Товарищества. Нам обещают самую низкую комиссию за приём платежей на счёт капремонта, пока эта цифра окончательно не утверждена, но рассчитываем на от 0,5 до 0,7% от суммы платежа. Для примера в Сбербанке размер комиссии составляет 3%. К тому же, у Мурманского расчётного центра очень много по городу платёжных терминалов, где можно вносить платежи наличными деньгами. Платежи будут осуществляться по выданным квитанциям, где будет произведён индивидуальный расчёт для каждого домовладения. Для налаживания нормальной работы по приёму платежей мы создадим специальный сайт, на который постараемся установить в т.ч. электронный эквайринг, т.е. возможность оплаты банковскими картами через сервис сайта. Кто ещё не определился с участием в проекте просим это сделать до 5 сентября, т.к. мы долждёмся тех собственников, которые ещё находятся в отпуске, после чего приступим к осуществлению задуманного в более интенсивном режиме.

Уважаемые собственники. В понедельник, 22 августа будет проходить встреча с проектировщиками системы водоснабжения и напорной канализации, которые представят нам своё коммерческое предложение по ПРОЕКТУ. Соответственно после этого мы соберём всех желаюзщих участвовать в проекте строительства сетей водоснабжения и канализации и представим на обозрение это коммерческое предложение. Если цена и другие условия всех устроят, мы начнём процедуру создания нового Товарищества собственников недвижимости, которое и выступит стороной заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. К концу следующей недели ожидаем коммерческое предложение по сетям энергоснабжения, которые будут предусматривать строительство трёх магистральных линий снабжения (основной и резервных). Всем, кто нам написал о согласии присоединиться с проекту создания собственных сетей, как это сделало большинство жителей рядом расположенного посёдка "Рублёво", мы разошлём информацию на указанные в письмах адреса электронной почты. Процесс будет абсолютно открытым. Любой собственник, участвующий в проекте, сможет просматривать на специальном закрытом от посторонних лиц разделе сайта все счета на материалы или работы, которые будут выставляться Товариществу. Одновременно будем благодарны всем, кто сможет за счёт личных знакомств и связей обеспечить выполнение тех или иных работ по минимальным ценам, в т.ч. с рассрочкой платежа. Да, для тех, кто верит  в чудо и реинкарнацию Застройщика, советуем почитать статью про ситуацию на строительном рынке России и его перспективах на ближайшие годы. С 1 января 2017 года вступают в силу поправки в 214-й федеральный закон, при котором права дольщиков долевого строительства будут защищены более надёжно. Соответственно такие Застройщики, как в Полярной усадьбе, просто не смогут работать по этому закону, ибо привыкли работать по понятиям.  Читать тут