Уважаемые собственники недвижимости!
Мы приступаем к созданию Товарищества собственников недвижимости, ибо тот хаос, который творится в посёлке, пора прекращать. Всем, кто поддержит проект создания независимых от СОНТ "Городок" сетей энергоснабжения, водоподведения и напорной канализации, будет предложено стать членом создаваемого Товарищества. На сегодняшний день, в отличие от новоизбранных членов СОНТ "Городок" и нового Председателя В. Млынорика мы занимаемся реальной работой по изучению вопросов обспечения домов собственников коммуникациями. Делаем мы это совершенно безвозмездно, хотя процесс занимает очень много драгоценного личного времени, а также денег, т.к. многие документы, например, из Росреестра приходится получать на коммерческой основе. Каждое заказаное письмо стоит 43 рубля, а их мы каждую неделю отправляем десятками. Также тратим на общее дело бензин, мобильную связь и т.д.
На сегодняшний день, мы имеем только предварительные цифры, которые озвучивать пока не будем, т.к. они имеют погрешность до 20%. Учитывая, что в отличие от Застройщика мы не собираемся ничего делать без согласований с властями и без утверждённых проектов, процесс проектирования сетей займёт довольно много времени. Мы надеемся, что после регистрации ТСН мы заключим официальные договора на разработку соответствующих проектов, которые по утверждению проектировщиков они подготовят за 2-3 месяца. Почему такой большой срок? Дело в том, что в районе пос. Зверосовхоз проходят подземные коммуникации, как Министерства обороны, так и Федеральной службы безопасности. Соответственно, чтобы не иметь проблем в будущем, вопрос прокладки наших сетей должен быть согласован в т.ч. и с этими уважаемыми организациями. Учитывая, что и МО И ФСБ структуры федеральные, согласование подобных вопросов происходит в Москве, а это, по опыту проектировщиков, занимает 1-1,5 месяца. Кроме этого, для прокладки водопровода и напорной канализации должны быть выполнены соответствующие экспертизы в части соблюдения требований природоохранного законодательства, т.к. все сети будут проходить через природоохранную зону, коей является Варламов ручей. Следующей задачей является проведение геологоразведочных работ в местах расположения будущих коммуникаций. То, что нам хотел впулить Застройщик в виде закопанной в землю трубы водопровода, называется обычным лохотроном, т.к. рано или поздно возник бы вопрос законности этих коммуникаций и законности подключения, которое даже на 10% не соответствует тем техусловиям, которые были выданы Мурманскводоканалом и гарантирующим поставщиком электроэнергии. При разработке проекта системы энергоснабжения посёлка мы взяли за основу 128 домовладений, т.е. 100% всех домов посёлка, на каждый из которых запланировано выделение 25 кВт мощности. То есть мы строим энергокоммуникации с большим запасом прочности. Сами коммуникации будут выполнены из материалов, соответствующих приницпу "цена-качество". Экономить на этих материалах совершенно глупо, т.к в дальнейшем придётся пожинать печальные плоды этой экономии. Ещё раз обращаем Ваше внимание, что мы не заинтересованы делить жителей посёлка на "плохих" и "хороших", однако определиться нужно сейчас, т.к. в дальнейшем мы возможно не сможем Вас принять в наше сообщество, прежде всего по моральным соображениям.
Как только мы зарегистрируем ТСН, будет проведено общее собрание собственников недвижимости, на котором все участники проекта будут приняты в Товарищество без каких-либо условий, кроме обязательств по соблюдению Устава ТСН. В нашем Товариществе на первоначальном этапе, который закончится только после сдачи построенных коммуникаций, Председатель Правления, бухгалтер и члены Правления не будут получать денежное вознаграждение. Все работы по поддержанию ТСН будут осуществляться на безвозмездной основе. С целью аккумулирования денежных средств для создания инфраструктуры ТСН общим собранием будет утверждён размер целевого взноса для каждого домовладения. Все построенные коммуникации, в соответствии с утверждённым Уставом будут оформлены в общедолевую собственность членов ТСН. Таким образом доля в общем имуществе каждого собственника будет следовать судьбе земельного участка. Её будет невозможно выделить или продать по отдельности, как это произошло с землями общего пользования в СОНТ "Городок". Аккумулируемые на счету ТСН финансовые средства по закону не подлежат налогообложению. Для этого решением общего собрания членов ТСН мы создадим специальный банковский счёт капитального ремонта, на который будут перечисляться соответствующие взнорсы. По закону использование финансовых средств с этого счёта возможно только при одобрении вопроса двумя третями членов общего собрания ТСН. В Товариществе уставом будет запрещён наличный оборот. Мы провели предварительные консультации с Мурманским расчётным центром, где и будет открыт счёт Товарищества. Нам обещают самую низкую комиссию за приём платежей на счёт капремонта, пока эта цифра окончательно не утверждена, но рассчитываем на от 0,5 до 0,7% от суммы платежа. Для примера в Сбербанке размер комиссии составляет 3%. К тому же, у Мурманского расчётного центра очень много по городу платёжных терминалов, где можно вносить платежи наличными деньгами. Платежи будут осуществляться по выданным квитанциям, где будет произведён индивидуальный расчёт для каждого домовладения. Для налаживания нормальной работы по приёму платежей мы создадим специальный сайт, на который постараемся установить в т.ч. электронный эквайринг, т.е. возможность оплаты банковскими картами через сервис сайта. Кто ещё не определился с участием в проекте просим это сделать до 5 сентября, т.к. мы долждёмся тех собственников, которые ещё находятся в отпуске, после чего приступим к осуществлению задуманного в более интенсивном режиме.
