Уважаемые собственники. Накануне т.н. собрания членов СОНТ, состоящего из 16 человек, предлагаем Вам немного поразмышлять над тем, что предлагают Вам в очередной раз те лица, которых привёл в СОНТ сам Застройщик.
ПОЧЕМУ МЫ СЧИТАЕМ, ЧТО СОНТ НА ДАННОМ ЭТАПЕ НЕ ИМЕЕТ ПРАВ НА УСТАНОВЛЕНИЕ РАЗЛИЧНОГО РОДА ВЗНОСОВ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА И ПОЧЕМУ МЫ ВООБЩЕ ПРОТИВ ЭТОЙ, ДУРНО ПАХНУЩЕЙ ЗАТЕИ, КОТОРАЯ ОПЯТЬ ОБСУЖДАЕТСЯ КУЛУАРНО, БЕЗ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ОСНОВНОЙ ЧАСТИ СОБСТВЕННИКОВ?
1. Как Вы все знаете, СОНТ "Городок" не владеет на территории посёлка "Полярная усадьба" ни одним кв.сантиметром территории. Это означает, что юридически эта некоммерческая организация никоим образом теперь не связана с нашим посёлком, точно также, как и вновь созданное ТСН "Полярная усадьба".
Какие особенности имеют СОНТ "ГОРОДОК" и ТСН "ПОЛЯРНАЯ УСАДЬБА"? Давайте сравним...
СОНТ
- не имеет ни пяди земли на территории "Полярной усадьбы";
- не имеет никакого общего имущества на территории "Полярной усадьбы";
- имеет кучу долгов (уже более 10 млн. рублей и эта сумма будет увеличиваться) перед МРСК Северо-Запада, "АтомЭнергоСбытом, Инспекцией по налогам и сборам, Службой судебных приставов, частными лицами;
- имеет полностью арестованные банковские счета и арест на всё имущество, которое принадлежит или будет принадлежать СОНТу, что не позволит заключить полноценные договора и оплачивать работу по этим договорам, поскольку более менее серьёзные организации с наличными деньгами не работают. Арест счетов не позволит платить налоги и обязательные взносы в различные государственные фонды, ибо они вносятся исключительно в безналичном порядке;
- имеет во главе своей организации людей, которых принял в СОНТ Застройщик, вследствие чего мы им доверяем в той же мере, как и самому Застройщику;
- имеет желание собирать деньги с собственников только наличными деньгами или путём перечисления на кредитную карту физлица, что затрудняет их учет и проверку эффективности расходования, а также позволяет пышным цветом расцвести такой форме коммерческого подкупа, как откат;
- вероятно имеет желание собирать взносы принудительно, в т.ч. и с нечленов СОНТ, фактически не являясь той организацией, которая это может законно делать. Через суд что-либо взыскать ни с одного нынешнего собственника участка не получится хотя бы по той причине, которая указана в п. 5.2 большинства договоров, т.е. по причине отсутствия актов приёма-передачи объекта строительства, а также по причине отсутствия общего имущества, как такового;
- по всей видимости не имеет желания исполнять судебное решение об аресте активов, ибо все наличные деньги, собираемые с собственников должны в первую очередь идти в счёт погашения долгов. Если выяснится, что допустим руководитель СОНТ собрал 20 000 рублей взносов и в нарушение судебного решения пустил эти деньги на другие цели, может повториться та же ситуация, что случилась с бывшим председателем СОНТ, в отношении которого было возбуждено уголовное дело за неисполнение решения суда по факту невозврата личного кредита.
- судя по проекту Положения об уплате взносов имеет желание собирать т.н. целевые взносы на строительство того, на что практически все собственники деньги СОНТу уже сдали при заключении договоров на постройку домов. Собирать деньги будут опять видимо "чёрным налом", что чревато тем, что Вы не увидите ни денег, ни того, на что они собирались. В условиях т.н. "сенсорного голода", т.е. отсутствия со стороны 16-ти членов СОНТ какой-либо вразумительной информации, мы начинаем предполагать, что с нас хотят опять собрать деньги для того, чтобы рассчитаться с кредиторами (МРСК, АтомЭнергоСбыт, Налоговая и т.д.) и снять арест с непроданных земельных участков, которые попытаться вернуть семейству Застройщика;
- размеры взносов определены на глазок, без предоставления собственникам подробной и обоснованной сметы, в т.ч. на так называемые целевые взносы, что является грубейшим нарушением закона и будет обжаловано в судебном порядке в любом случае;
- т.н. квитанций со стороны СОНТа видимо не будет. Сайта у СОНТа тоже вероятно не будет, т.к. лица, которые этим СОНТОм руководят сейчас, знаниями по созданию и ведению сайтов не обладают, что потребует привлечения специалистов на платной основе. Эти расходы будут оплачиваться из кармана собственников. Поэтому информация для собственников по старинке будет расклеиваться на столбах;
- имеет желание создать комфортные условия по оплате взносов в большей части для Застройщика, предусмотрев, что размер взноса с собственников неосвоенных участков будет составлять всего 20% от 5 руб./кв.м. (судя по проекту положения). Это противоречит закону, т.к. размер взносов должен быть одинаков для всех собственников, независимо от степени освоения участка;
- не имеет никакой спецтехники для механизированной уборки территории посёлка от снега и выполнения других работ, что требует привлечения сторонних организаций и соответственно более высокую плату, т.к. техника в посёлке не находится;
ТСН "ПОЛЯРНАЯ УСАДЬБА"
- не имеет ни пяди земли на территории "Полярной усадьбы";
- не имеет никакого общего имущества на территории "Полярной усадьбы";
- не имеет никаких долгов ни перед одной организацией и соответственно имеет полностью работоспособные банковские счета, что позволяет заключать договора с любыми юридическими лицами и вести работу по ним, что собственно говоря уже и происходит;
- имеет во главе Товарищества людей, которые никогда не были связаны с Застройщиком и благодаря действиям которым земли общего пользования будут возвращены в собственность СОНТ;
- имеет желание, что закреплено в Уставе, аккумулировать деньги собственников исключительно безналичным путём, с выдачей квитанций. У собственника всегда останется финансовый документ об исполнении перед ТСН своих обязательств;
- имеет желание создать новый сайт, где у каждого собственника будет личный кабинет, через который можно будет сообщать показания индивидуальных приборов учёта, и в перспективе оплачивать выставленные счета;
- имеет желание аккумулировать деньги собственников исключительно на добровольной основе, т.е. только тех лиц, которые сами изъявили желание участвовать в том или ином проекте по строительству инфраструктуры;
- размеры всех взносов будут рассчитываться не на глазок, а исключительно на основе подробных строительных смет, которые будут заблаговременно предоставляться собственникам для осмысления. По всем работам будут проводиться мини-тендеры среди нескольких подрядных организаций;
- сбор т.н. целевых взносов будет осуществляться на основе тщательно разработанных договоров, чтобы каждый собственник участка обладал документом, что он является инвестором конкретного проекта. Все выставляемые подрядными организациями счета (по строительству инфраструктуры) будут вывешиваться на специальном разделе сайта для ознакомления членов ТСН;
- руководство ТСН (председатель, бухгалтер, ревизор) будут осуществлять свою деятельность на бесплатной основе до момента, когда будет построена инфраструктура и запущены все механизмы работы Товарищества. Никакого Управляющего в ТСН не будет, т.к. члены Правления обладают необходимыми знаниями и временем для управления Товариществом и организации комплекса работ по строительству инфраструктуры;
- создание и ведение сайта будет осуществляться бесплатно для собственников за счёт того, что лица из правления ТСН "Полярная усадьба" обладают соответствующими знаниями для ведения этой работы на безвозмездной основе;
- имеет в наличии новую спецтехнику, использование которой дешевле, чем ранее применявшаяся в посёлке.
Далее....
2.В соответствии с требованиями ст. 1 Земельного кодекса РФ все объекты недвижимости, построенные на земельном участке следуют судьбе земельного участка. Это значит, что когда Виктор Петрович продал своей супруге земли общего пользования СОНТ, к ней перешли права собственностьи абсолютно на все объекты инфраструктуры, которые на этих землях расположены. Таким образом, СОНТ не владеет не только земельным участком на террритории посёлка, но и ни одном объектом инфраструктуры. Всё, что построено в посёлке, это всё ничьё! Точнее пока это всё принадлежит единолично Смолкиной Е. Н.
3. Учитывая, что вся инфраструктура строилась на "глазок Застройщика" и его "помощников-профессионалов", никаких документов, доказывающих, что эта инфраструктура принадлежит СОНТу или собственникам земельных участков нет и не будет. Кто будет Вас уверять, что это не так, это будет откровенная ложь, ибо этот факт уже достоверно изучен органами следствия. Нет ни договоров, ни платёжных поручений, в соответствии с которыми СОНТ выступал в роли заказчика или плательщика работ.
4. Некоторые лица уверяют нас, что дескать нужно управляющим СОНТа поставить человека, который "всё знает в посёлке". Это лукавство и рассчитано на людей, кто не особо ориентируется в строительных вопросах.
Во-первых, вся инженерная часть посёлка состоит из электрокабелей, которые проложены по 80% территории по временной схеме, т.е. открытым способом. Вся остальная часть, это неработающая канализация и т.н. "водопровод", места прокладки которых видно невооружённым глазом по смотровым и ревизионным колодцам.
Во-вторых, всё, что построено в посёлке различными "профессионалами" Застройщика, построено через одно место. Возьмём конкретные примеры, допустим канализацию. Даже человек, не являющийся профессоналом в строительстве наверняка знает, что канализационные трубы укладываются с уклоном 2 см/м, и если они укладываются в открытом грунте, то делается это по определённой методике. "Профессионалы" Застройщика уложили канализационные трубы во многих местах выше точки промерзания грунта и без подготовки основания, т.е. без ПГС и без трамбовки. Трубы укладывались "профессионалами" Застройщика прямо в глину уже в условиях наступившей зимы вместе с водопроводной трубой. В результате этого, во время отрицательных температур, произошло так называемое пучение глинистого грунта, и часть труб в некоторых местах, или поднялась, или просела. Например, у моего дома труба, вместо уклона, имеет подъём на 14 см, в силу чего канализация работать не будет. В посёлке уже есть несколько примеров, когда канализационные стоки начинают через унитаз поступать в дома собственников (участок № 70). И это учитывая тот факт, что в верхней части посёлка основная часть домов пока нежилая. Если большинство собственников начнут активно пользоваться канализацией, то случаев с работой унитазов "наоборот", станет в разы больше. Теперь рассмотрим пример с водопроводом.... Вся водопроводная сеть выполнена таким образом, что при необходимости отключить от водопровода один дом, необходимо перекрывать воду во всем посёлке, т.к. на водопроводной сети "профессионалами" Застройщика не было предусмотрено ни одного ревизионного и ни одного распределительного колодца. Кроме этого, сеть водопровода во многих местах выполнена выше точки промерзания грунта, что уже явилось причиной её повреждения отрицательными температурами на тех участках, где пользование водой в зимний период не осуществлялось. При проектировании сети водопровода в загородном посёлке необходимо было учесть, что часть домов не будет использоваться в зимнее время, вследствие чего будет отсутствовать циркуляция воды и соответственно будет происходить её замерзание в трубе. Необходимо было предусмотреть, или утепление водопроводных труб, или прокладку т.н. второй циркуляционной трубы, закольцованной у каждого дома в единую сеть трубой меньшего диаметра. Теперь рассмотрим вариант, каким образом, например, отключить от водоснабжения, всего одного неплательщика... А вот никаким, поскольку отсечных вентилей не было предусмотрено ни для одного дома. Остановимся на электрике... С нас взяли на строительство инфраструктуры столько денег, что их хватило бы на постройку космодрома. Я конечно утрирую, но для того, чтобы построить нормальную сеть для небольшого посёлка, типа "Полярной усадьбы", их хватило было сполна. Что мы имеем в итоге? Вместо новых трансформаторных подстанций для посёлка были привезены две списанные ТП, которые были перебраны и восстановлены местными умельцами. В результате обе подстанции дышат на ладан и только господь бог знает, когда они накроются медным тазом. Примерно такая же ситуация с электроснабжением посёлка вообще. Нам неизвестна история подписания и согласования документов по подключению СОНТа к сети МРСК, но однозначно скажем, что эта история тёмная и мутная, как и все другие работы, выполнявшиеся в посёлке. Вместо положенной по СНИПу основной и резервной линии электропитания, был проложен всего один бэушный кабель, который не позволяет проводить регламентные работы по обслуживанию электролинии, питающей посёлок. Это значит, что предусмотренные законом регламентные работы фактически не проводятся и кто-то из надзирающих органов пока закрывает на это глаза. Мы уже не говорим, про кабели, проброшенные по земле к большей части домов, что опасно для жизни проживающих рядом людей, особеннно, когда стоит влажная погода на улице и земля мокрая. Это ещё раз к вопросу о "профессионализме" тех людей, которых нам навяливают в качестве управляющих...
В-третьих, для того, чтобы проводить какие-то работы в посёлке, нет необходимости знать, куда и какой кабель был закопан, т.к. этого не знают даже "профессионалы" Застройщика, что уже неоднократно являлось причиной повреждения этих самых кабелей при осуществлении земельных работ. В любом случае необходимо изготовление схемы прокладки инженерных сетей, что под силу только проектной организации с соответствующим опытом работы, необходимым оборудованием и с условием привлечения кадастровых инженеров. Но даже и без схемы прокладки сетей нет никаких трудностей для проведения на этих сетях регламентных работ привлечёнными специалистами, ибо 80% всех "сетей" лежат поверх земли или легко просчитываются по смотровым колодцам (трубы водопровода были закопаны в одну траншею с трубами канализации, что является грубейшим нарушением СНИП).
5. До момента, когда земли общего пользования вернутся в СОНТ путём их постановки на государственный кадастровый учёт, сборы каких-либо средств на строительство инфраструктуры на базе СОНТ считаем очередным мошенничеством, ибо пока никто из нас ещё не знает, что произойдёт с землями общего пользования даже после вступления решения Кольского районного суда от 05.07.16 г. в законную силу. Соответственно без возврата земель общего пользования обратно в СОНТ имеет смысл собирать деньги исключительно на охрану и механизированную уборку территории. Сбор денег на другие цели, например, на зарплату т.н. Управляющего, это бесцельная трата ваших и наших денег и банальное жульничество под благовидным предлогом.
