Не люблю комментировать явный бред, но ввиду важности происходящих событий отступлю от своих правил в этом случае.
1. Застройщик и иже с ним утверждают, что якобы мы отказываемся от заключения мирового соглашения. Это очередное враньё, т.к. если бы отказались от его заключения, то сразу об этом заявили в судебном заседании. На самом деле то мировое соглашение, которое Застройщик нам собирался подсунуть для подписи абсолютно неисполнимо. Достаточно прочитать внимательно пункт 3 предлагаемого Застройщиком мирового соглашения - "Не позднее 31.08.2016 года ответчик 2 обязуется заключить с ответчиком 1 договор по которому ответчик 1 передаст , а ответчик 2 примет в собственность земельный участок, указанный в пункте 2 настоящего мирового заключения".
Во-первых, в гражданском законодательстве нет такого юридического понятия сделки по отчуждению недвижимого имущества, как "передаст" и "примет". Есть три формы отчуждения недвижимого имущества в чужую собственность - это продажа, дарение и наследование. Соответственно, если бы мы этот пункт подписали, он был бы неисполним сразу, с момента подписания. Надеюсь все понимают, что этот пункт изложен в такой редакции не потому, что у Застройщика юристы неграмотные...
Во-вторых, отрицательный момент любого мирового соглашения заключается в том, что если стороны его подписывают, то они пожизненно лишаются возможности повторной подачи иска в суд по этим же исковым требованиям, в т.ч. в том случае, если ответчики не исполняют мировое соглашение.
В-третьих, ответчики в суде заявили, что они подготовили проект межевания земель общего пользования, однако ни в суд этот документ не представили, ни истцам, хотя им размахивал перед нами адвокат ответчиков. Данный план межевания земель общего пользования не представлен нам до настоящего времени, хотя телефоны нашего адвоката и наши контактные данные стороне ответчика известны. Если кто-то привык подписывать мировое соглашение на коленке, при этом не ознакомившись с документами, которые ложатся в основу этого мирового соглашения, то мы так не делали и делать не будем.
В-четвёртых, будучи научены горьким опытом неисполнения Застройщиком своих обещаний, в том числе неисполнения решений суда вступивших в законную силу, мы с осторожностью подходим к подписанию любых документов с такой категорией людей. Для примера можно взять решение суда о понуждении Застройщика перенести канализационный колодец с индивидуального участка на земли общего пользования, которое Застройщик исполнял более года, под различными поводами оттягивая его исполнение. В результате только под угрозой возбуждения уголовного дела началось шевеление по этому решению, которое закончилось тем, что разрытая яма до сих пор не закопана, и все собственники вынуждены ездить по объездной дороге, которая представляет из себя смесь глины и песка. В связи с этим у нас очень большие сомнения, что заключив мировое соглашение и лишив себя тем самым возможности дальнейшего обжалования, мы дождёмся исполнения ответчиком этого мирового соглашения. Мы подготовили свой проект мирового соглашения, который предусматривает т.н. astreinte, т.е. штраф за неисполнение судебного решения. Однако, когда мы узнали, что Застройщик собирает собрание и вынес на него вопрос о создании нового ТСН "Полярная усадьба", мы поняли, что предложенное нам мировое соглашение, это всего лишь обходной манёвр, который направлен на снятие ареста с земельного участка. Соответственно после того, как все земли будут перекинуты на другое физическое лицо, о необходимости регистрации земель общего пользования благополучно забудут. В связи с этим мы будем обдумывать возможность заключения мирового заключения с учётом всех факторов риска для нашей стороны.
В-пятых, бред о том, что мы собираемся банкротить СОНТ мог возникнуть только в воспалённом мозгу Застройщика. Если бы мы собирались банкротить СОНТ, то не добивались бы возвращения в его собственность земель общего пользования.
В-шестых, уже неоднократно всем отвечалось на сайте. Первоначально на общем собрании собственниками, подчёркиваю собственниками, а не только членами инициативной группы, было принято решение создать ТСН. Однако проконсультировавшись со специалистами государственных органов мы поняли, что создание ТСН является негодным средством по наведению порядка в посёлке. Кроме этого, регистрация некоммерческого партнёрства не получилась не потому, что что-то мы не так сделали. Произошло это вот по этой причине. Налицо очередная дезинформация со стороны Застройщика. И без некоммерческого партнёрства мы неплохо справляемся с поставленными задачами. Денег на нашу деятельность мы ни у кого не просим, хотя предложения помочь финансово регулярно поступают.
В-седьмых, про репутацию... Репутацию Застройщику "изгадила" не инициативная группа, а сам Застройщик, который регулярно не исполнял свои обязательства не только перед собственниками участков, но и перед работниками, которые этот посёлок строили. Подтверждением этому являются судебные решения, которые мы публиковали на этом сайте и которые были вынесены судами задолго до появления "инициативной группы".
В-восьмых, про "немалую" сумму, которую якобы затратил СОНТ на приобретение земельного участка. Сумма эта настолько смешная, что мы не будем её озвучивать, лучше немного попозже выложим соответствующий документ. Например, весь земельный участок № 31 площадью 127 000 кв.м. был продан СОНТом Смолкиной Е. Н. всего за 1 500 000 рублей, хотя стоимость только одного участка площадью 10-15 соток составляет 500 000- 800 000 рублей. ПРи этом реальные деньги в СОНТ не поступили, поскольку по отработанной схеме был осуществлён "взаимозачёт".
В-девятых, о 20 собственниках, которые якобы пострадают. Сначала было семь, потом 12, теперь уже 20 собственников. Количество "страдающих" собственников с каждым днём растёт в геометрической прогрессии. Дело в том, что мы требуем возвращения в собственность СОНТ "Городок" исключительно земель общего пользования и исключительно земельного участка с определённым кадастровым номером, который заканчивается на 31. Отмена сделки с этим участком, автоматически не означает, что будут отменены сделки с участками, которые куплены у Смолкиной Е. Н., т.к. у них совершенно другие кадастровые номера. Суд вправе защитиь добросовестных приобретателей имущества, оговорив их права в судебном решении. Мы полагаем, что суд примет решение об отмене сделки только в части земель общего пользования, в связи с чем никто из собственников страдать не будет. Застройщик умалчивает, что среди семи истцов, подавших заявления в суд, есть два истца, которые купили землю именно у Смолкиной. Если бы они были уверены, что их сделка по приобретению земельного участка у Смолкиной Е. Н. также будет аннулирована, они бы вместе с нами не подавали исковое заявление в суд.
В-десятых, Застройщик в своей рассылке откровенно признает, что достройка инфраструктуры, за которую мы все заплатили деньги и которая уже несколько лет должна функционировать, возможна только после того, как новые клиенты принесут ему деньги. Это разве не признаки финансовой пирамиды? А Застройщик что-либо слышал о требованиях закона, который в этом году регулирует долевое строительство? Что-либо слышал о страховании ответственности участников долевого строительства? Может опубликует соответствующие документы по этому поводу? А про ответственнность за нарушение этого закона ему что-либо известно? Также Застройщик умалчивает, на что были потрачены наши деньги, которые в большей массе были внесены в виде 100% предоплаты. Но с этим разберутся правоохранительные органы и суд.
P.S. Мы предполагаем, что попытка Застройщика подтолкнуть нас к заключению мирового соглашения вызвана боязнью того, что признание сделки незаконной будет означать, что нарушено федеральное законодательство и превышены полномочия, что может повлечь применение мер уже уголовного характера.
Уважаемые собственники. Приходите вечером на собрание, о всём подробно поговорим и обсудим. Кто хочет выступить, милости просим. Мы открыты для общения и не стремимся кого-то обмануть, т.к. в отличие от Застройщика и его вороватого семейства строим дома в этом посёлке. Мы не хотим того, чтобы потом "ходить огородами", скрываясь от негодующих взоров своих соседей.
