Уважаемые собственники недвижимости!
События, последовавшие за т.н. "собранием", где многие собственники были якобы приняты в члены СОНТ "Городок" заставляют нас довести до Вас следующую информацию. Как уже всем известно, 4 июля 2016 года Кольский районный суд г. Мурманска своим решением признал сделку между СОНТ "ГОРОДОК" и Смолкиной Е. Н. незаконной. На спорный земельный участок был наложен судебный арест. С этого момента Застройщик, и поддерживавшая его компания, начали тот цирк, который продолжается до настоящего времени.
1. Застройщик всеми путями, в т.ч. с криминальной составляющей, пытается не дать судебному решению от 05.07.2016 года вступить в законную силу, для чего составляются фиктивные договора покупки участков, которые затем представляются в суд для того, чтобы в очередной раз отложить рассмотрение дела в аппеляционной инстанции. Таким образом все земли общего пользования до настоящего времени продолжают оставаться в собственности Смолкиной Е. Н. Нами направлено соответствующее коллективное заявление в полицию по поводу фальсификации доказательств по гражданскому делу, незаконного распоряжению арестованным имуществом и мошеннических действий со стороны лиц, которые прописаны в указанных договорах. Полагаем, что проведёнными экспертизами будут доказан факт того, что договора были изготовлены после того, как на 31-й участок был наложен судебный арест.
2. В августе 2016 года мы все неожиданно узнали, что в СОНТ "ГОРОДОК" произошло какое-то собрание, на которое не была приглашена основная часть собственников. Как выяснилось позже, на этом узкокелейном собрании в СОНТ "Городок" были приняты лица, в основном из числа поддерживающих Застройщика. Председателем СОНТ был назначен Вячеслав Млынорик, на которого формально оформили на несколько месяцев земельный участок, ранее принадлежавший С. Белко. Обращаем внимание всех собствеников, что на последнем собрании т.н. "Правления СОНТ" членов инициативной группы обвинили в том, что мы дескать тайно создали ТСН, не пригласив в него никого из собственников. И это при том, что и на заседании Правления, и на этом сайте неоднократно озвучивалась информация, что если в СОНТ не будет происходить никаких активных действий, мы будем вынуждены зарегистрировать ТСН для того, чтобы выплачивать зарплату сторожам, платить за уборку территории от снега и самое главное собрать средства на постройку новой инфраструктуры, которой фактически нет и никогда не будет при таком "управлении". То есть тайное принятие некой группы собственников в СОНТ "Городок" в августе 2016 года это нормально, а вот публично озвученное создание ТСН, это ненормально. Особенно это забавно выглядит в том свете, что мы публично озвучили предложение принять в ТСН всех желающих, в т.ч. с последующим перевыборами Правления, если это собственники посчитают нужным сделать.
3. В конце ноября 2016 года Председатель СОНТ "Городок" Вячеслав Млынорик предложил собрать с желающих вступить в Товарищество заявления и передать ему, что собственно говоря и было сделано. 4 декабря 2016 года в отеле "Меридиан" было проведено собрание, на котором всех желающих якобы приняли в СОНТ. На собрании также была предложена кандидатура Святослава Иванова на должность временно исполняющего обязанности председателя, с которой большинство согласилось, т.к. не было иной альтернативы. Что произошло в результате? В результате в конце января 2017 года выясняется, что Налоговая инспекция отказала Святославу Иванову в регистрации Председателем (с его слов, но причина официально не озвучена). Когда мы попытались выяснить, где находятся документы собрания, сделать это не удалось, т.к. начались перекидывания мяча то в одну, то в другую сторону. Святослав сказал, что отдал все документы Михаилу С., а Михаил С. сообщил, что ничего от Святослава не получал. Вот такая интересная, товарищи, получилась Загагулина... Таким образом, ни один человек, присутствовавший 4 декабря на собрании СОНТ так и не стал его членом. Более того, до настоящего времени непонятно, где находятся наши заявления и протоколы собрания. Объяснить это никто не может. У нас начало складываться впечталение, что процессом продолжает манипулировать Застройщик, умышленно затягивающий вопросы реанимации жизни в посёлке, а мы все простаки, которые наивно верят в чудо и порядочность. Хотелось бы спросить, что было сделано членами СОНТ "Городок", принятыми в Товарищество ещё в августе 2016 года за полгода работы? Отвечу сам - ровным счётом НИЧЕГО!!! Мало того, что эти люди сами ничего не делают, но они активно мешают другим собственникам самим налаживать свой быт. Как только частью собственников было организовано ТСН, в которое никто никого насильно не загоняет, тут же от некоторых собственников последовала реакция, что типа мы Ваше ТСН видали "в гробу и белых тапочках". При этом причина такой антипатии к тому, что ещё не начало работать, объяснена не была. Это примерно, как в известной всем фразе - "Я Пастернака не читал, но осуждаю".
4. На собрании Правления со стороны Евдосюка Сергея прозвучало предложение принять одновременно всех собствеников в СОНТ и всех собственников в ТСН. Т.е. две структуры будут работать одновременно на благо собственников участков, не подменяя и не мешая друг другу. В СОНТе продолжать работу по причине необходимости сохранения земель общего пользования в собственности Товарищества, а через ТСН "Полярная усадьба" начать работу по нормальному, цивилизованному управлению посёлком, в т.ч. оплачивать все платежи исключительно в безналичном порядке и собирать деньги на спецсчёте капремонта. Почему ТСН?
Во-первых, все счета СОНТа "Городок" арестованы и будут арестованы ещё длительное время, соответственно работать через них не получится ни при каких обстоятельствах. Басни о том, что при банкротстве можно работать с арестованными счетами, это из разряда сказок Застройщика. Предлагаемая некотороми собственниками схема расчётов наличными, криминальна по сути, т.к. это:
- лишний соблазн для тех, кто этими деньгами будет обладать;
- это отсутствие учёта, который каким-либо нормальным способом можно проверить;
- это лишние траты наших денег, т.к. без отсутствия учёта все сметы могут завышаться (пример с завышенной на 35% ценой за ПГС).
Во-вторых, отсутствие свободных от ареста счетов не позволит СОНТу оплачивать какие-либо работы серьёзным организациям, у которых все расчёты осуществляются только в безналичном порядке. Кроме этого, вести какие-либо дела с организацией, которая погрязла в судебных и криминальных разбирательствах, уважаемые компании не будут.
В-третьих, в ТСН "Полярная усадьба" нет ни рубля затрат на оплату вознаграждения Председателю, зарплат бухгалтеру и юристу. Эту работу собственники организовавшие ТСН предлагают делать бесплатно столько времени, сколько нужно для выведения посёлка из сложившейся ситуации.. Сначала необходимо построить инфраструктуру посёлка, а потом думать о зарплатах. Оплачиваться должны только услуги сторожей на КПП, механизированная уборка территории, разовые вызовы специалистов (электрик, специализированные машины Мурманскводоканала и т.п.),. Теперь посмотрим на "смету", которую предложил Святослав Иванов Правлению СОНТ "Городок":
Председатель Правления - 70 000 руб.
Энергетик - 55 000 руб.
Сантехник - 55 000 руб.
Тракторист - 50 000 руб.
Разнорабочие (2 чел.) - 80 000 руб.
Сторожа - 55 800 руб.
Бухгалтер 15 000 руб.
Юрист - 15 000 руб.
Сотовая связь - 10 000 руб.
Канцтовары - 3500 руб.
Почта - 8000 руб.
Обслуживание энергосетей вне границ СОНТ - 15 000 руб.
Аренда спецтехники - 20 000 руб.
Песчано-гравийная смесь (18 куб.м. - 10 000 руб).
Итого ежемесячно - 462 300 руб.
Следует сказать, что сметой это назвать не поворачивается язык. Для примера вот тут можно посмотреть, что такое смета в Товариществе, которое управляет жилищным фондом. Отдельно прошу обратить внимание на стоимость предложенного нам ПГС. Летом 2016 года 20 кубов ПГС обходились собственникам с доставкой на место в 6500 руб. Этой зимой члены инициативной группы заказали для посыпки дорог в посёлке 10 кубов ПГС за 3000 руб, т.е. 20 кубов стоили бы 6000 руб. Если только на одном ПГС нам сразу закложили в цену как минимум 35%, то можно представить сколько будет закладываться на других работах, особенно при наличном способе сбора денег и рутине платежей.
Таким образом, фактически полмиллиона рублей будет тратиться на оплату тех работ, которые в ТСН "Полярная усадьба" собственники готовы делать бесплатно, дабы наладить жизнь в посёлке и хоть в этом году начать какие-то работы по обустройству инфраструктуры. Нам тут всем жить и честно говоря тратить ещё несколько лет жизни на ничегонеделанье просто обидно. Также хочу заметить, что таких зарплат нет ни в одном ДНТ, СОНТ СНТ, ТСН не только Мурманской области, но и всего Северо-Запада России. Такие зарплаты не потянут даже многие коммерческие компании.
5. Нам крайне непонятно, почему некоторая и небольшая часть собственников очень активно сопротивляется безналичной форме сбора денег за обслуживание посёлка и ратует за "чёрный нал". У меня есть мысли по этому поводу, но пока оставлю их при себе. Напимер, аренда погрузчика в ТСН "Полярная усадьба" с оплатой по безналу, т.е. с уплатой всех положенных наологов и сборов, будет обходиться собственникам в 1600 руб/час, а не 1800 руб/час, как мы платим сейчас, причём наличными.
6. В настоящее время крайне тревожная ситуация сложилась с оплатой услуг сторожей на КПП. Мало того, что платят за эту работу не все собственники, но и сама процедура сбора наличных денег крайне изматывающая. В процессе сбора финансовых средств приходится выслушивать такие комментарии собственников, что делать эту работу те люди, которые её делали до этого, уже не хотят. Со стороны некоторых членов Правления в сторону иницативной группы прозвучало обвинение, что мы ничего не делаем. Это особенно смешно, что из инициативной группы в Правлении СОНТ всего один человек, т.е. меньшинство. И ещё более смешно это звучит на фоне того, что две последние механизированные уборки в посёлке организовывали именно члены инициативной группы, а не Правление СОНТ "Городок". И именно члены инициативной группы, более беспокоящиеся о тревожной ситуации в посёлке решали вопрос с поиском и заменой двух уволившихся сторожей с КПП, а также оплатой их работы.
7. По поводу Товарищества собственников недвижимости "Полярная усадьба". Данное Товарищество организовано исключительно с целью аккумулирования средств для строительства инфраструктуры, в первую очередь нормальной энергосети с резервной линией и трансформаторными подстанциями. Именно так поступили в соседнем посёлке "Рублёво", также организовав свое ТСН и построив отдельную ветку электропитания, не зависящую от ООО "ДНТ Рублёво". Мы предлагаем вступить в ТСН всем желающим, в т.ч. жителям "Норвежской деревни" и наконец-то уже начать совместную работу. Посмотреть зарегистрированный Устав ТСН "Полярная усадьба" можно здесь
Особенно предлагаем обратить внимание, что именно в Уставе ТСН определено, что вся финансово-хозяйственная деятельность ТСН осуществляется исключительно в безналичном порядке. Именно этот путь ведёт к минимизации хищений, "откатов", и прочей мерзости и хрени, которая сопутствует наличному обороту.
В ближайшее время мы соберём всех желающих на собрание ТСН "Полярная усадьба" и озвучим перечень мероприятий, которые намереваемся провести с целью реализации наших задач.
8. По поводу Застройщика. Следствие по его делу продолжается. Проведены строительные экспертизы, назначенные следствием по пяти домам. По дошедшим до нас слухам наложен арест на принадлежащий Застройщику завод по производтву каркасных домов, который в случае обвинительного приговора будет реализован, а вырученные от реализации средства пойдут на погашение ущерба потерпевшим. Средняя сумма ущерба по каждому дому 1 200 000 рублей. По некоторым домам от 3 000 000 рублей. Примерный срок направления уголовного дела в суд - сентябрь-ноябрь 2017 года. Напоминаем, что ч. 4 ст. 159 УК РФ не предусматривает никакого иного наказания, кроме лишения свободы.
